Mehrfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

Finanzierung ab 678 € / Monat

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12Zimmer

374 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Steinwiesen, Steinwiesen (96349)

Das Anwesen besteht aus zwei aneinandergebauten Wohnhäusern und einem Nebengebäude. Ursprünglich wurde das Wohnhaus 1936 errichtet und 1954 mit einem großen Anbau erweitert. 1974 wurde das Nebengebäude mit drei Garagen und einem 90 m² großen Lagerraum gebaut.
Im Haupthaus befindet sich auf zwei Etagen eine große Wohnung mit zusammen 234 m² Wohnfläche, die man auch noch in zwei Wohneinheiten teilen kann.
Aufteilung wie folgt:
EG: Wohnen, Schlafen, Küche mit Küchenzeile, zwei Bäder, sep. WC und Flur ca. 109 m²
OG: Wohnen, Schlafen, Kind, Büro, Küche, Bad, sep. WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer und Flur ca. 125 m²
KG: Heizraum und zwei Lagerräume ca. 36 m²
Im Nebenhaus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen, die sich in einem frisch renovierten Zustand befinden.
Aufteilung wie folgt:
EG WE I: Wohnen und Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum und Flur ca. 65 m² (Erstbezug)
OG WE II: Wohnen, Schlafen, Kind od. Büro, Küche mit Küchenzeile, Bad, Abstellraum und Flur ca.75 m²
Das Anwesen verfügt über einen Vollwärmeschutz und die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Im gesamten Gebäude sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut. Einzelne Fenster verfügen sogar über eine Dreifachverglasung. Die Heizung wurde 2013 mit einer Buderus Gasbrennwerttherme erneuert. Weiterhin ist ein sehr schöner Kachelofen vorhanden und zwei weitere Schwedenöfen sorgen für wohlige Wärme. Alle Öfen sind geprüft und dürfen nach 2025 weiterbetrieben werden.
In beiden Gebäuden befinden sich Glasfaserhausanschlüsse und sorgen so für sehr schnelles Internet. Die Elektroinstallation des Hauses wurde vor einigen Jahren nahezu komplett erneuert.
In der Küche des Haupthauses ist noch Restfeuchte nach dem Einbau einer Horizontalsperre vorhanden. Hier sollte noch eine weiterführende Trockenlegung vorgenommen werden. Der Mangel wurde bei der Marktpreisermittlung bereits eingepreist. Ansonsten befindet sich das Anwesen in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand.
Fazit:
Eigennutzung und ergänzende Vermietung oder der Kauf als Kapitalanlage sind hier sehr reizvolle Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft. Da die Nachfrage nach Wohnungen auch in Steinwiesen entsprechend hoch ist, lassen sich bei den Anschaffungskosten sehr gute Renditen erzielen.
Ein rundum interessantes Anwesen zu einem unschlagbaren Preis. Worauf Warten Sie noch?

Das Anwesen befindet sich im Ortskern etwas zurückgesetzt von der Ortsdurchfahrt direkt an dem Bachlauf der Rodach.
Der anerkannte Luftkurort Steinwiesen ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Sie ist die größte Gemeinde der Region Oberes Rodachtal.
Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von insgesamt ca. 55 km². Der Markt Steinwiesen liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Frankenwald in herrlicher Mittelgebirgslage. Der Hauptort Steinwiesen liegt im Tal auf einer Höhe von 365 m ü. NN. und ist von Wäldern umgeben.
In Steinwiesen befindet sich eine Grundschule, eine offene Ganztagesschule und ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein schönes Erlebnisbad runden das vielfältige Angebot vor Ort entsprechend ab.
Die Kreisstadt Kronach ist nur 14 km von Steinwiesen entfernt und ist mehrmals täglich mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Über die Staatsstraße gelangen Sie in nur 3 km zur Bundesstraße 173 über die sie die A73und A9 erreichen.
Einfach ein Ort zum Leben!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 400 Mbit/Sec, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung