Einfamilienhaus zum Kauf

759000 €759.000 €4.464,71 €/m²

Finanzierung ab 3159 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

476 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Neukirchen, Neukirchen-Vluyn (47506)

Kurzbeschreibung Baujahr ca. 2014
2 Bäder
Gäste-WC
Alarmanlage
Überlange Garage
3 PKW Stellplätze
Energieausweis A+
Kamin
Luftwärmepumpe
Schöner Garten mit Palmen und eigenem Brunnen
Große Terrasse mit Freisitz Objekt Willkommen in einem einzigartigen Wohnobjekt, das die perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Funktionalität bietet. Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2014, auf einem ca. 476 m² großen Grundstück, erfüllt höchste Wohnansprüche und beeindruckt mit zeitlosem Design und einer sorgfältig durchdachten Architektur. Das großzügige Raumgefühl und die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein elegantes Entrée, das Sie direkt in den offenen Küchenbereich mit stilvoller Kochinsel führt. Die offene Gestaltung erlaubt einen freien Blick in den angrenzenden Essbereich und das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen bodentiefen Fenstern und einem großen Schiebefenster für maximale Helligkeit sorgt. Der Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Palmen und einer extra geschützten Sitzgruppe lädt zu erholsamen Momenten nach einem langen Arbeitstag ein. Hier genießen Sie den perfekten Freisitz mit Blick ins Grüne.
Der Grundriss des Erdgeschosses ist perfekt durchdacht: Ein Gäste-WC mit Außenfenster, ein Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Anschlüssen sowie die direkte Anbindung zur Garage mit elektrischem Sektionaltor und Heizungsraum bieten ein Höchstmaß an Komfort. Die hochwertige Verarbeitung und das durchdachte Design spiegeln sich in jedem Detail wider.
Obergeschoss und Spitzboden
Über eine stilvolle Treppe mit LED-Beleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Empore, von der aus Sie das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer en Suite erreichen. Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein weiterer Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Das ausgebaute Studio wird Sie mit seiner großzügigen Fläche von ca. 29 m², der Deckenhöhe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wie Homeoffice, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer begeistern. Über eine separat eingebaute kleine Treppe gelangen Sie zu einem charmanten, in diese Fläche integrierten Rückzugsort oder Schlafbereich - ideal für Gäste oder als privater Erholungsort.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint moderne Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet ein einmaliges Wohngefühl auf ca. 170 m² Wohnfläche (plus ca. 29 m² im Studio). Die großzügige Raumaufteilung, die bodentiefen Fenster, der traumhaft angelegte Garten mit Palmen und der luxuriöse Wohnkomfort machen dieses Haus zu einem exquisiten und zeitlosen Juwel in bester Lage von Neukirchen-Vluyn. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Neukirchen-Vluyn liegt am unteren Niederrhein in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Wesel. Die Stadt ist landschaftlich reizvoll in der Nähe des Ruhrgebiets und der Grenze zu den Niederlanden gelegen, was eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe bietet. Sie grenzt an Städte wie Moers und Kamp-Lintfort und ist verkehrstechnisch gut angebunden, was insbesondere Pendlern Vorteile bringt.
Neukirchen-Vluyn verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, sowohl in städtischer als auch in kirchlicher und freier Trägerschaft. Dazu gehören etwa die AWO-Kindertagesstätten, evangelische und katholische Kitas sowie mehrere Waldkindergärten.
Die Bildungslandschaft ist vielfältig und bietet verschiedene Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium, die alle zentral im Stadtgebiet oder in gut erreichbarer Nähe liegen. Die Schulen sind modern ausgestattet und bieten eine breite Palette an Bildungsangeboten.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum und in den umliegenden Stadtteilen. Neben Supermärkten und Discountern wie REWE, Aldi und Edeka gibt es auch kleinere, individuelle Geschäfte, die regionale und frische Produkte anbieten.
In Neukirchen-Vluyn finden regelmäßig Wochenmärkte statt, die besonders frische regionale Produkte anbieten.
Die medizinische Versorgung ist durch eine gute Auswahl an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und mehreren Apotheken gewährleistet. Fachärzte decken Bereiche wie Kinderheilkunde, Zahnmedizin, Orthopädie und weitere ab. Krankenhäuser sind in benachbarten Städten wie Moers gut erreichbar.
Die Stadt hat ein lebendiges Vereinswesen, das von Sportvereinen (z.B. Fußball, Tennis, Handball) über Kulturvereine bis hin zu Schützenvereinen reicht. Es gibt auch viele Möglichkeiten für Jugendliche, sich im Bereich Musik, Theater und Kunst zu engagieren.
Neukirchen-Vluyn bietet Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Naherholungsgebiete und Sporthallen. Der Niederberg Park, ein großzügiges Naherholungsgebiet, ist besonders beliebt für Rad- und Wandertouren und ermöglicht auch Aktivitäten wie Segway-Touren oder Kletterparks.
Neukirchen-Vluyn ist durch mehrere Buslinien gut an umliegende Städte angebunden. Die Busse verkehren regelmäßig und bieten direkte Verbindungen in Städte wie Moers, Duisburg und Kamp-Lintfort. Der nächste Bahnhof ist in Moers, von wo aus man Anschluss an das regionale und nationale Schienennetz hat.
Die Autobahnen A40, A57 und A42 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet (u.a. Duisburg, Essen, Düsseldorf) und an die Grenze zu den Niederlanden. Diese Autobahnen ermöglichen eine schnelle Anbindung an Ballungsräume sowie an die niederländische Grenze, etwa in Richtung Venlo und Nijmegen.
Neukirchen-Vluyn bietet gute Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Düsseldorf, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Über die A57 ist man in weniger als einer halben Stunde in Düsseldorf, und auch Städte im Ruhrgebiet wie Duisburg und Essen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher