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Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €2.630,35 €/m²
6Zimmer
170,7 m²Wohnfläche
567 m²Grundstück
Penzendorf, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Frau Alexandra Hinkel
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
449000 €
2.630,35 €/m²
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Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert

Großfamilien aufgepasst! Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potenzial

Objekt Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück. Mit 6 Zimmern überzeugt die Immobilie vor allem Großfamilien und durch den angebauten Wintergarten, welcher vollständig unterkellert ist, wurde zusätzlicher Raum geschaffen. Daneben befindet sich im EG noch die Küche, das Wohn- und Esszimmer, sowie ein Gäste-WC.

Über eine einladende Treppe geht es hinauf ins OG. Dort befindet sich 3 Kinder- oder Schlafzimmer, eines davon mit Südbalkon, sowie das Familienbad. Im DG gibt es nochmals 2 Zimmer.

Der großzügige Keller mit Partyraum, mehreren Lagerkellern und der Waschküche bietet genug Stauraum.

Das Anwesen selbst ist aus dem Baujahr 1966, die Kunststofffenster wurden 2000 erneuert. Die Ölheizung wurde 2003 renoviert. Außerdem wurde im Herbst 2024 eine Sanierung des gesamten Kanals für insgesamt 10.000EUR gemacht. Damit das Haus den aktuellen Standards entspricht, sind weitere Renovierungsarbeiten notwendig.

Die Einzelgarage und die schöne Lage runden das Angebot perfekt ab. Aufteilung siehe Grundriss

Partnerservices

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Lage

Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.

Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).

Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.

Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1966
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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2.630,35 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.652 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.913 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­Gewerblicher Anbieter
Burgstr. 11­, 90403 Nürnberg
Frau Alexandra Hinkel
Frau Alexandra HinkelDein Kontakt
Online-ID: 2eta65u
Referenznummer: S4062
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Frau Alexandra Hinkel
Immobilien Sollmann+Zagel GmbH­
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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