Reihenmittelhaus zum Kauf

1190000 €1.190.000 €5.693,78 €/m²

Finanzierung ab 4851 €/Monat

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8Zimmer

209 m²Wohnfläche

260 m²Grundstück

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Garching, Garching bei München (85748)

+++ HIGHLIGHTS +++

- Idyllische nicht einsehbare Wohnlage
- Ruhige Umgebung
- Gute Infrastruktur mit U-Bahn Anbindung
- Großzügige, flexible Raumaufteilung
- Umsetzung eigener Gestaltungsideen
- Viele Zimmer für Kinder und Homeoffice
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich als Herzstück des Hauses
- Eigenständiger Einliegerbereich im Dachgeschoss mit Bad und Küche (z.B. für Mehrgenerationen-Konzept, Au-Pair oder ähnliches)
- Terrasse mit pflegeleichtem Garten in Süd-Ausrichtung
- Einzelgarage mit davorgelegener Freiplatz
- Kurzfristige Verfügbarkeit


+++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++

Erdgeschoss - Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die mit einer praktischen Abstellkammer und einem Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der harmonisch in die Küche übergeht. Diese bietet Ihnen viel Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohnbereich führt Sie direkt auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse - ein perfekter Ort, um in Ruhe die Natur zu genießen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Dank der südlichen Ausrichtung profitieren Sie von natürlichem Licht und Wärme das ganze Jahr über, was nicht nur das Wohlbefinden steigert, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Im Obergeschoss finden Sie vier ähnlich geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zu einem Süd-Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC runden diesen Bereich komfortabel ab.
Das Dachgeschoss hält eine besondere Überraschung bereit: Eine eigenständige Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer separaten Küche und einem praktischen Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschbecken und WC. Zwei Abstellkammern und ein geräumiger Dachboden mit reichlich Stauraum bieten zusätzlichen Komfort. Diese Etage eignet sich perfekt als Gäste- oder Jugendbereich und verleiht dem Haus einen einzigartigen Charakter.

Das Untergeschoss ist der ideale Rückzugsort für gesellige Stunden. Ein großer Hobbyraum, der derzeit als Bauernstube eingerichtet ist, bietet die perfekte Kulisse für gemütliche Feiern. Zusätzlich sorgen eine praktische Waschküche mit Dusche, eine Werkstatt sowie eine Speisekammer für weiteren Komfort.

Eine wenige Schritte vom Haus entfernte Einzelgarage sowie ein Freiplatz ergänzen dieses attraktive Angebot und sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.
Dieses Reihenmittelhaus ist ein wahres Raumwunder mit zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Die pflegeleichte und private Natur des Gartens mach es zu einem idealen Ort für Familien, um sich zu entspannen und die Kinder sicher spielen zu lassen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seinem einzigartigen Potenzial verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser grünen Oase.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge des Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher zu bringen!

Garching, eine charmante und zugleich dynamische Stadt im Münchner Norden, vereint auf faszinierende Weise Tradition und Moderne. Bekannt für ihre renommierte Forschungslandschaft, die weltweit Beachtung findet, bietet Garching zugleich eine hohe Lebensqualität.

Als Standort führender wissenschaftlicher Einrichtungen, wie der Technischen Universität München und mehrerer Max-Planck-Institute, zieht Garching Akademiker und Forscher aus aller Welt an.

Die Stadt hat viel zu bieten - von historischen Sehenswürdigkeiten über grüne Parks bis hin zu einer pulsierenden Gastronomieszene. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, die eine kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Genießer können zwischen bayerischer Küche, internationalen Spezialitäten und gemütlichen Cafés wählen. Zudem sind in der unmittelbaren Umgebung alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und machen Garching besonders attraktiv für Familien.

Freizeit- und Kulturbegeisterte finden in Garching vielfältige Angebote. Zahlreiche Sportvereine und moderne Einrichtungen laden zur aktiven Betätigung ein, während Theateraufführungen, Konzerte und Veranstaltungen das kulturelle Leben bereichern. Zudem bietet die Nähe zu den Bayerischen Alpen und der Isar zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und erhöht die Attraktivität für Natur- und Sportbegeisterte. Auch der nahegelegene Ismaninger Speichersee ist ein beliebtes Ausflugsziel, das hervorragende Möglichkeiten für Vogelbeobachtungen und Spaziergänge inmitten der Natur bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U6-Station ist in nur 15 Gehminuten erreichbar und bringt Sie schnell ins Münchner Stadtzentrum. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A9, A99 und A92, die eine schnelle Erreichbarkeit von München, dem Flughafen und der Umgebung ermöglichen. Garching besticht durch seine Vielseitigkeit und hohe Lebensqualität und heißt Sie herzlich willkommen.

Sonstiges *Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*

*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive Ihrer vollständigen Adressdaten und einer Rückrufnummer zu übersenden.*

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*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!* Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 52,00 m², 3 Etagen