Mehrfamilienhaus zum Kauf

1495000 €1.495.000 €3.775 €/m²

Finanzierung ab 6269 €/Monat

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18Zimmer

396 m²Wohnfläche

288 m²Grundstück

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Innenstadt, Neuss (41460)

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Dieses wunderschöne, charmante und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Es umfasst eine gut vermietete Gewerbeeinheit sowie fünf stilvolle Wohnungen, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Aktuell sind die Gewerbeeinheit sowie drei der Wohnungen vermietet, zwei Wohnungen stehen derzeit zur freien Verfügung. Damit bietet diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktive Optionen.

**Zur Gewerbeeinheit:**

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit, die seit 2013 an eine etablierte Anwaltskanzlei vermietet ist. Auf einer Fläche von rund 104 m² bietet sie vier ansprechende Räume sowie ein WC. Die monatliche Kaltmiete von 1.190 € sorgt für eine stabile Einnahmequelle.

**Zu den Wohnungen:**

1. Obergeschoss:
Die erste Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt mit einer Fläche von ca. 136 m² und zwei charmanten Balkonen. Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von fast 4 m und hat einen besonderen, historischen Charme. Sie ist derzeit an eine langfristige, zuverlässige Mieterin vermietet und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Platz.

2. Obergeschoss:
Hier wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt, die sich über ca. 144 m² erstreckt. Die helle, weitläufige Wohnung überzeugt mit einem offenen Eingangsbereich, fünf vielseitig nutzbaren Zimmern, einer Küche, zwei gefliesten Bädern mit Badewanne, einem Gäste-WC sowie zwei idyllischen Balkonen. Dank eines zusätzlichen Küchenanschlusses können die Einheiten bei Bedarf problemlos wieder getrennt werden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ansprechende Wohnungen, die bereits an solvente Mieter vermietet sind. Beide Wohnungen verfügen über attraktive Balkone, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und einen Blick ins Grüne sowie auf die ansprechenden, umliegenden Gebäude bieten.

Aktuell erwirtschaftet das Haus eine jährliche Kaltmiete von ca. 39.336 €. Bei einer erfolgreichen Vermietung der beiden freien Wohnungen im 2. Obergeschoss kann die jährliche Kaltmiete auf etwa 61.000 € steigen. Zusätzlich gibt es bei einigen Wohnungen noch Steigerungspotential.

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