Werkstatt zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2990000 €2.990.000 €

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685 m²Fläche

5.500 m²Grundstück

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Nunnensteig 10, Weilersbach, Villingen-Schwenningen (78052)

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Premium Autohaus mit voll ausgestatteter Werkstatt in Top-Lage von Villingen-Schwenningen zu verkaufen!

Das Autohaus in Schwenningen ist eine herausragende Gewerbeimmobilie in der malerischen Region Schwarz-wald-Baar, die optimale Bedingungen für den Automobilhandel und -service bietet. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A81 und A864 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aus der gesamten Region, während die Nähe zum Schwarzwald-Baar-Center zusätzliche Besucherfrequenz garantiert.

Das Autohaus beeindruckt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Showroom, welcher Platz für die Präsentation von bis zu 10 Fahrzeugen bietet. Komfortable Büros für Verkauf und Verwaltung sowie Pausenräume für Mitarbeiter ergänzen das Platzangebot. Eine großzügige Außenfläche bietet Platz für 90 zusätzliche Parkplätze und ermöglicht weitere Fahrzeugpräsentationen. Im Servicebereich können Kunden in einer einladenden Wartezone verweilen, während Servicearbeiten durchgeführt werden.

Das Gebäude ist energieeffizient gestaltet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe, welche als Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgeführt ist. Zusätzlich ist das Autohaus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die etwa 38 kW erzeugt, um den eigenen Energiebedarf zu decken und überschüssigen Strom einzuspeisen. Elektrische Sonnenblenden sowie elektrische Kippfenster tragen weiter zum Komfort und zur Energieeffizienz bei. Hochwertige Sicherheitsvorkehrungen, einschließlich Alarmanlage und Videoüberwachung, garantieren umfassenden Schutz.

Die Werkstatt, welche sowohl vom Showroom als auch separat begehbar ist, wurde mit mehreren Hebebühnen und ausreichend Lagerfläche für Ersatzteile ausgestattet. Eine besondere Annehmlichkeit ist der Waschplatz im Außenbereich, der zusätzliche Effizienz bei der Fahrzeugpflege bietet. Die Werkstatt ist derzeit ohne Aufbereitungsraum für 30.000 € p.a. netto vermietet und bietet flexible Raumaufteilungen sowie eine moderne Ausstattung, welche hervorragende Bedingungen für Reparatur- und Servicearbeiten schafft.

Unser Fazit: Egal, ob Sie Betreiber eines Autohauses, Kapitalanleger oder Investor sind, hier eröffnet sich eine faszinierende Möglichkeit für eine lohnenswerte Investition mit vielversprechender Zukunft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Autohauses!

HIGHLIGHTS: * Hochprofitables und renommiertes Autohaus in bester Lage von Schwenningen

* Verkaufsfördernder Showroom mit reichlich Platz für die Präsentation von bis zu 10 PKW

* Geräumige Außenfläche mit zahlreichen Parkplätzen für Kunden und zusätzliche Fahrzeugpräsentation

* Energieeffiziente und moderne Heizungsanlage als Fußbodenheizung ausgeführt inkl. PV-Anlage mit Refinanzierung durch Teileinspeisung

* Sowohl für Betreiber, Kapitalanleger als auch für Investoren geeignet; die Möglichkeiten sind vielfältig

* Hervorragender Zustand dank des jungen Baujahres

* Absolute Top Lage von Schwenningen in direkter nähe zum Schwarzwald-Baar- Center als Kundenmagnet KEY FACTS: * Leichtbauhalle aus dem Baujahr 2016 mit ca. 5.500 m² Grundstück; hochwertiger Showroom mit ca. 275 m²; Galerie mit ca. 141 m²; voll ausgestattete Werkstatt mit ca. 269 m²

* Großzügige Räumlichkeiten bieten Platz für voll ausgestattete Werkstatt inkl. WC und Duschen, Aufbereitungsraum, Außenwaschplatz uvm.

* Moderne technische Ausstattung und Infrastruktur inkl. unterirdische Verkabelungen für Strom und EDV sowie LED Beleuchtung im gesamten Gebäude

* Gebäudetechnik basierend auf einer modernen Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und PV-Anlage inkl. Teileinspeisung

* Werkstatt aktuell vermietet für 30.000 € p.a.
SOLL-Miete (komplette Autohaus) ca. 120.000 € p.a.

* Kaufpreis: 2.990.000 €
Courtage: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Stichworte Sonstiges: Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend