Mehrfamilienhaus zum Kauf 369.000 € 28 Zimmer 791 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück Aue , Sachs 08280

Monat
28Zimmer
791 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück

Herr Max Post

ImmoInvest Vermögensverwaltung GmbH

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum! 9,9 Fach IST / 8,6 Fach SOLL!

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-Ihr vollständiger Name (einschließlich gewünschter Anrede)
-Die vollständige Anschrift, unter der Sie postalisch erreichbar sind (Straße, Hausnummer, PLZ und Ort)
-Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, z. B. um mögliche Besichtigungen abzustimmen

Mitten im Herzen der charmanten Stadt Aue, erwartet Sie ein interesantes Wohn- und Geschäftshaus. Dieses Gebäude ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der größten Städte des Erzgebirges.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Wohneinheiten wurden vor Vermietung neu renoviert.

Für die Gewerbeeinheit wurde dieses Jahr ein neuer 5 Jahresvertrag unterzeichnet.

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnungen in diesem Gebäude bieten ein schönes und zeitgemäßes Wohngefühl. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar.
Das Objekt wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert (Dach, Bäder, Fenster, Elektrik, Heizungsanlagen)

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und Frequenz, da das Objekt an einer belebten Straße angesiedelt ist.

9 Wohneinheiten
(3*2 ZKB / 4*3 ZKB / 2 *4 ZKB)

1 Gewerbeeinheit

JNME IST: 37.236 € Faktor: 9,9
JNME SOLL: 42.744 € Faktor: 8,6 (vereinbart in Staffelmietverträgen)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Aue , Sachs (08280)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aue, eingebettet in die malerische Landschaft des Erzgebirges, ist bekannt für seine reiche Bergbautradition und seinen besonderen historischen Charakter. Mit einer ausgezeichneten Mischung aus Tradition und Moderne bietet Aue eine hohe Lebensqualität und ein dynamisches wirtschaftliches Umfeld. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für den Mittelstand und genießt Beliebtheit bei Bewohnern und Investoren gleichermaßen.

Aue bietet eine hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Bundesstraßen B101 und B283, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen sicherstellen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Aue befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

369000 €

466 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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466 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

550 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.749 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoInvest Vermögensverwaltung GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstraße 10, 35390 Gießen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Max PostDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g2zu58

Referenznummer: 759 (3/759)