Wohnung zum Kauf

797000 €797.000 €7.053 €/m²

Finanzierung ab 3349 €/Monat

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4Zimmer

113 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Brandenburger Vorstadt, Potsdam (14471)

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Dieses beeindruckende Bauwerk hat einen brillanten Standort. Nahe sind die Havel, der Schloss Charlottenhof und Park Sanssouci. Gleich um die Ecke gibt es einen hübschen baumgrünen Weg, der nach nur 450 Metern zur Promenade, einem Lokal und Segelverein an der Havel führt. Wer gerne am Wasser ist, wohnt in Potsdam sehr gut.
Vorteilhaft ist an dieser Lage der nur 450 Meter ferne S-Bahnhof Charlottenhof, an dem auch Bushaltestellen verfügbar sind. Auf der Geschwister-Scholl-Straße geht es direkt in die Potsdamer City, z.B. zum populären Luisenplatz mit kleinem Brandenburger Tor.
Der Name Potsdam impliziert geschichtstra¨chtige Bauten, die den Eintrag in die Weltkulturerbeliste der UNESCO begründen und die Stadt zu einer der bedeutendsten deutschen und europa¨ischen Kultursta¨dte gemacht haben. Die brandenburgische Landeshauptstadt ist zudem ein sehr attraktives Wachstumszentrum, das sich durch expandierende Wirtschafts- und Wissenschaftsinstitutionen auszeichnet. Die einen Kilometer ferne Universität Potsdam ist die größte Hochschule in Brandenburg.
Wer behaglich in der Nähe schöner Naturgebiete, aber in der Stadt wohnen möchte, erhält mit dieser Immobilie eine Spitzenlage.

Jede Dachgeschosswohnung wird nach ihrer Fertigstellung mit einem komfortablen und lichtdurchfluteten Ambiente erfreuen. Die aktuelle Planungsskizze umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereiche mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein bis drei Schlafzimmer, ein bis zwei Bäder und einen Flur. Der bisherige Ausbau erfolgte auf einer Stahlträgerkonstruktion mit Holzplatten, die von der urprünglichen Konstruktion wirksam gegen Trittschall getrennt ist und den Brandschutz gemäß BauO-Berlin erhöht. Die dreifach isolierten Holzfenster entsprechen den Denkmalschutzvorgaben. Die Terrasse wird mit Glasschiebeelementen, doppelter bituminöser Abdichtung sowie charaktervollen und beständigen Holzbohlen aus Bangkirai versehen. Angenehm sind die Fußbodenheizungen unter den Fliesen- und Holzböden, angeschlossen an Gasthermen mit Warmwasseraufbereitung. Die neuen Heizkreis-Anschlussleitungen ermöglichen z.B. die Positionierung als Handtuch-/Wandheizkörper. Der Anschluss eines Kamins wird vorbereitet. Der noch ausstehende Trockenbau beinhaltet fein gespachtelte Zimmerwände und hochwertige Bäder mit Sanitärelementen von Villeroy & Boch. Eine Einbauküche gehört nicht zum Kaufumfang.
Im Untergeschoss werden den Wohnungen Abstellräume zugeteilt. Im Hof werden Pkw-Stellplätze nach Teilungserklärung zur Miete angeboten. Fahrräder, Kinderwagen u.a. erhalten eigene Plätze.
Dieses faszinierende Immobilienangebot impliziert das Privileg, auf einem charmantem Altbau Neubauqualitäten genießen zu können, zudem die Option, bei den Ausstattungen und Designs noch individuell mitentscheiden zu können – ein Top-Projekt, das schon wegen der exzellenten Lage begeistert.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.

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