Wohnung zum Kauf 172.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Billstedt Hamburg 22117

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Claudia Schulz

Schulz Immobilien

RUHIG MIT GROßEM BALKON ! VERMIETET !

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem 1963 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohneinheiten und ist mit einem sehr großen und überdachten Balkon ausgestattet.

Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Eine neue Sprechanlage wurde im Jahr 2024 installiert.
Anfang 2025 werden die Unterzüge der Laubengänge, das Treppenhauses und die Laubeneingangstüren gestrichen, die Maßnahme erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 1.7.2015 an ein Paar vermietet.

Die Küche und das Bad sind nicht mehr auf dem neuesten Stand und könnten bei Zeiten erneuert werden.

Das Wohngeld beträgt mtl. € 317,00 inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, ein Abstellraum auf dem Dachboden sowie ein Stellplatz im vorderen Grundstücksbereich, der für € 8.000 zu erwerben ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
vermietet

Lage

Billstedt, Hamburg (22117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Kirchsteinbek, welcher zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört, in einer ruhigen Anliegerstraße.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, öffentliche Einrichtungen, Apotheken und Ärzte sind gut zu erreichen.

Der nahegelegene Öjendorfer Park oder die Boberger Niederung/Boberger Dünen bieten einen hohen Freizeit-und Erholungswert.

Die U-Bahn-Haltestelle Steinfuhrter Allee ist fußläufig in wenigen Schritten erreicht. Mit dem Pkw ist ist die Hamburger City in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an die B5, an die BAB 1 und BAB 24 ist hervorragend.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

172000 €

3.307,69 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

3,125%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.307,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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