Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

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11Zimmer

440 m²Fläche

207 m²Grundstück

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Kernstadt Schwandorf, Schwandorf (92421)

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrparteienhaus wurde ca. 1949 in massiver Bauweise auf einem ca. 207 m² großem Grundstück, in Top Lage im Zentrum von Schwandorf errichtet. Im Haus befinden sich drei Wohneinheiten, jeweils zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche und Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche besteht aus drei Zimmern, Küche und Bad. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Fläche, diese ist an eine Apotheke vermietet und aufgeteilt in einen Verkaufsraum, zwei Büros, Vorratsraum, Labor, WC und drei zusätzlichen Magazin-Räumen im Keller. Bei der Wohnung im 1. Obergeschoss hat man Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse und im 2. Obergeschoss zu zwei nach Westen ausgerichteten Balkonen. Das Mehrparteienhaus ist in einem soliden und gepflegten Zustand. Es wurden im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Alle Wohnungen und die Gewerbeeinheit sind zum jetzigen Zeitpunkt sehr gut vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich auf insgesamt ca. 56.000,00 EUR p. a. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses attraktive Mehrparteienhaus zeichnet sich durch seine hervorragende Lage im Zentrum Schwandorfs aus und ist deshalb für Kapitalanleger äußerst interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So sprechen Sie uns doch direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie.

Die Stadt Schwandorf hat etwa 29.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nördlich von Regensburg. In der Innenstadt von Schwandorf findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Fachärzte. Schwandorf bietet ein lückenloses Bildungsangebot vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium. Außerdem finden Sie im nahen Umfeld der Stadt ein reichhaltiges Freizeitangebot vom Wassersport auf den umliegenden Seen bis hin zu Wanderungen und Radtouren im Oberpfälzer Wald. Durch die nahegelegene BAB München-Regensburg-Hof und der Bahnlinie Regensburg-Hof besteht eine sehr gute überregionale Verkehrsverbindung.

Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen