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Maisonette zur Miete
1200 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
120 m²Wohnfläche
1.Geschoss
15.01.2025Verfügbarkeit

Frau Alicia Schramm
AKS Real Estate, Inh. Alicia K.Schramm

Großzügige Maisonette-Wohnung mit fantastischem Ausblick in ruhiger Lage von Hennef

Mit spektakulären Blick auf das Siebengebirge begeistert diese ausgesprochen großzügige und lichterfüllte Immobilie. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 2-Familien-Hauses aus 2008.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem ruhigen, gut etablierten Wohnviertel, das für seine gepflegte Umgebung, angenehme Nachbarschaft und kurze Entfernung zur Hennefer Innenstadt bekannt ist.

Die bildschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung präsentiert sich mit einem familienfreundlichen Grundriss auf zwei Ebenen und erstreckt sich über ca. 120 m².
Das 2. Obergeschoss bietet neben zwei (Schlaf-)Zimmern mit Zugang zu einer Loggia und fantastischen Blick auf das Siebengebirge, ein Masterbad sowie Zugang zu einem Speicher und ausreichend Freifläche im Flur.
Im 1. Obergeschoss beeindruckt ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und praktischer Vorratskammer, sowie ein großzügiges Duschbad, ein Gäste-WC und ein Balkon.
Komplettiert wird die Wohnung durch einen großzügigen Garten mit freistehender Terrassenfläche, die einen einladenden Platz im Freien bietet. Ausreichend PKW-Stellplätze sehen vor dem Haus zur freien Verfügung.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 1.200,- EUR + Heizkosten: 150,- EUR + sonstige Betriebskosten: 250,- EUR = Gesamtmiete: 1.600,- EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 15.01.2025
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Gartenanteil, Garten
  • Haustiere erlaubt

Lage

Am Wahlberg, Altenbödingen, Hennef (Sieg) (53773)
In privilegierter, sehr ruhiger Lage, nicht weit von der Hennefer Innenstadt entfernt, zeigt sich diese traumhafte Maisonette-Wohnung.
Die Umgebung weist eine familienfreundliche Infrastruktur vor und ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit zahlreicher Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie, die alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken sowie exzellente Schulen und Kindergärten.

Die nahegelegene Bushaltestelle „Altenbödingen“ ist nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und verschafft eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Hennefer Bahnhofs sowie der umliegenden Schulen. Die ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz sorgt für eine mühelose Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen.

In der Gesamtheit bietet die Lage der Immobilie eine erstklassige Wohn- und Lebensqualität, die durch eine ruhige und grüne Umgebung, gute Verkehrsanbindungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot geprägt ist. Diese Eigenschaften machen die Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe eines Wohngebiets schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2008
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Warmmiete
1600 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1200 €
10 €/m²
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
150 €
Kaution
3.600,00

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AKS Real Estate, Inh. Alicia K.SchrammGewerblicher Anbieter
Peiferwiese 3, 53797 Lohmar
Frau Alicia SchrammDein Kontakt
Online-ID: 2h9q756
Referenznummer: 241217
Frau Alicia Schramm
AKS Real Estate, Inh. Alicia K.Schramm