Einfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €2.389 €/m²

Finanzierung ab 2473 €/Monat

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7,5Zimmer

250,8 m²Wohnfläche

633 m²Grundstück

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St Leon, Sankt Leon-Rot (68789)

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Wir bieten Ihnen hier ein tolles, modernisiertes und mit über 250m² Wohnfläche sehr großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem tollen Erbbaugrundstück in einer ruhigen Sackgasse in St. Leon zum Kauf an.

Sie betreten die Hauptwohnung über ein großes Gartentor und kommen in den wunderschön angelegten mediterranen Garten mit 12 echten Palmen, Bananenstauden und gepflegten Rasenflächen.

Über den gepflasterten Zuweg kommen Sie auf die große, teilüberdachte Terrasse mit Outdoor-Küche, großer Longe und einem großen, neuwertigen Swim Spa - Whirlpool. Durch die gesamte Umzäunung des Grundstücks ist diese Oase der Ruhe und Entspannung perfekt vor Blicken geschützt.

Die Hauptwohnung des Hauses betreten Sie über die neue Haustüre und kommen in die große Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Rechts geht es in den rund 60m² (!!) großen Wohnbereich, der aus dem großen Wohnzimmer, dem Esszimmer und der halboffenen Küche besteht.

Der gesamte Wohnbereich ist sehr exklusiv ausgestattet mit Echtholz-Dielenböden, Echtholz-Wandvertäfelungen, Glasfasertapeten, Deckenstrahlern und toller indirekter Deckenbeleuchtung.

Vom Wohnzimmer aus kommen Sie über eine große Terrassentür direkt auf die Gartenterrasse, während Sie von der Küche aus in den angrenzenden Wintergarten gelangen.

Links geht es in den Schlafbereich, der im EG aus einem rund 18m² großen Schlafzimmer und einem ersten Kinderzimmer besteht. Vom Schlafzimmer aus geht es direkt in das große, komplett ausgestattete Ankleidezimmer und in das Badezimmer mit Dusche, Fenster, 2 Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Das zweite und mit über 26m² sehr große Kinderzimmer befindet sich im UG. Hier finden Sie auch einen ersten kleinen Kellerraum. Ein zweiter großer Keller sowie der Heizraum ist ebenfalls im UG und über den Außenzugang zu erreichen.

Die gut 70m² große ELW verfügt über zwei Zimmer, einen eigenen Zugang, einen Garten mit Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche und Fenster.

Sonstiges Einliegerwohnung:
+ erst 2022 renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 70,24m² Wohnfläche
+ eigener Zugang zur Wohnung
+ eigener großer Garten mit Gartenterrasse
+ Gartenhaus vorhanden
+ Küche mit neuer Einbauküche aus 2022
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ großes Wohnzimmer
+ großes Schlafzimmer mit rund 18m²
+ ELW derzeit vermietet für 750€ kalt

Zusätzliche Ausstattung:
+ Kameraüberwachung des Grundstücks über Smart-Home auf das Handy
+ Sprachsteuerung und Video-Überwachung über Handy
+ Echtglas-Küchentüre
+ Echtglas-Schiebetür in das Ankleidezimmer
+ Echtholz-Dielenböden im gesamten Wohnbereich
+ exklusive Wandvertäfelungen
+ Deckenstrahler und indirekte Beleuchtung im Wohnbereich
+ Entkalkungsanlage für seidenweiches Wasser
+ SwinSpa-Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen und Abdeckung vom Markenhersteller Armstark (Lotus 440), bis 40 Grad beheizbar
+ Mähroboter für arbeitsfreien gepflegten Rasen

Renovierungen / Sanierungen:
1998: neue Kunststofffenster fast im gesamten Haus
1998: neue Bäder und neues Gäste-WC
1998: neue Stromleitungen im EG
2015: Vollwärmeschutz und neue Fassade
2015: neue Innentüren weiß, teilweise auch Glastüren
2015: neue Echtholz-Dielenböden und hochwertige Fliesenböden in Übergröße
2015: neue elektr. Rollläden im gesamten EG
2015: neue Wände und Decken, teilweise mit Deckenstrahlern
2022: neue Bodenfliesen in der ELW in Küche, Bad, Diele und Abstellraum
2022: neue Einbauküche in der ELW
2022: neue Haustüre und zweite Haustüre zum Garten in der ELW
2023: neu angelegter Garten mit Terrasse, SwimSpa, echten Palmen usw.
2023: neues elektr. Garagentor von Hörmann
2023: neues Kochfeld und neue Geschirrspülmaschine im EG
2023: neue große Markise in Übergröße
2024: neue Haustüre mit Fingerprint und Sicherheitsbeschlag

Zusätzliches:

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email über das jeweilige Immobilienportal mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 37,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung