Mehrfamilienhaus zum Kauf 750.000 € 14 Zimmer 281,1 m²<br/>Wohnfläche 154 m²<br/>Grundstück Adalbertsteinweg Aachen 52066

Monat
14Zimmer
281,1 m²Wohnfläche
154 m²Grundstück

Patrick Manns

PlanetHome Group GmbH

Frankenberger Viertel - Solide Kapitalanlage im Herzen von Aachen

Dieses charmante denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einer begehrten Lage, dem Frankenberger Viertel in Aachen. Eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Annehmlichkeiten. Die historische Architektur und die zentrale Lage machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Das Haus besteht aus fünf Wohneinheiten verschiedener Größen und einer kleinen Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² im Erdgeschoss. Der Denkmalschutz verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter und sichert seine kulturelle Bedeutung. Es ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Die Heizungsanlage besteht größtenteils aus einer effizienten Gas-Zentralheizung, wobei im zweiten Obergeschoss eine Gas-Etagenheizung installiert ist.

Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet attraktive monatliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.370,-€ zzgl. NK. Auf das Jahr hochgerechnet ergibt dies stabile Einnahmen von ca. 40.440,-€ zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand November 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Die solide Vermietung und die regelmäßigen Einnahmen bieten eine zuverlässige finanzielle Grundlage.

Investitionspotenzial: Dieses Objekt bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch Potenzial für Wertsteigerung. Durch die historische Bedeutung des Gebäudes und seine Lage in einer beliebten Gegend ist eine langfristige Wertsteigerung zu erwarten. Zudem bietet die bereits vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Möglichkeiten für zusätzliche Einnahmen oder eine alternative Nutzung.

Zusammenfassung: Dieses denkmalgeschützte 5-Parteienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage. Die vollständige Vermietung, die stabile Einnahmesituation und das Potenzial für Wertsteigerung machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition für Investoren, die nach einem langfristig rentablen Immobilienprojekt suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen und fordern Sie weiterführende Unterlagen an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Die genaue Adresse und weitere Fotos erhalten Sie, indem Sie uns eine Kontaktanfrage stellen. Worauf warten Sie?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Adalbertsteinweg, Aachen (52066)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Frankenberger Viertel in Aachen ist eine der historisch bedeutendsten und charmantesten Gegenden der Stadt. Hier vereinen sich Geschichte, Kultur und eine lebendige Nachbarschaft zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensraum.

Gelegen im östlichen Teil von Aachen, zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine malerischen Straßen mit alten, gut erhaltenen Gebäuden aus. Die Architektur ist eine Mischung aus eleganten Stadthäusern und Jugendstilgebäuden, die der Gegend einen besonderen Charakter verleihen.

Die zentrale Lage des Viertels bietet Bewohnern eine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig strahlt das Viertel eine entspannte Atmosphäre aus und ist von Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Die Nachbarschaft im Frankenberger Viertel ist lebendig und vielfältig. Hier treffen sich verschiedene Generationen und Kulturen, was zu einer harmonischen Gemeinschaft führt. Lokale Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und schaffen eine einladende und lebendige Atmosphäre.

Insgesamt ist das Frankenberger Viertel ein begehrter Wohnort in Aachen, der durch seine historische Kulisse, die erstklassige Lage und die vielfältige Nachbarschaft eine attraktive Wohn- und Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

750000 €

2.668,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 3.370,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.668,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.466 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.096 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 26,76 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Patrick MannsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnm253

Referenznummer: 190439