Wohnung zum Kauf

425000 €425.000 €4.474 €/m²

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4Zimmer

95 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Gmunden (4810)

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Top Wohnung mit Seeblick, auch als Ferienwohnung möglich!

Die Lage - perfekt! In wenigen Minuten sind Sie am See (öffentlicher Zugang) und sonstige Freizeiteinrichtungen. Wassersport betreiben oder oder Sie erwandern den Grünberg oder besteigen den Traunstein. Natur pur gibt es genug vor der Tür. Einem Ausflug mit der Bahn (Regiotram), sie fährt direkt vorbei, steht nichts mehr im Wege.

Diese Wohnung befindet sich in einem altehrwürdigen Haus, das sicherlich die eine oder andere Geschichte erzählen könnte. Stammt es doch aus dem Jahre 1844. Natürlich wurde es immer wieder mal saniert.

2023 - Neues Dach, neue Fassade!

2024 - Relaunch der ganzen Wohnung: Fenster, Böden, Innentüren, Maler, Dachterrasse - es fehlen nur mehr Ihre Möbel!

In dem Objekt gibt es nur 6 Wohneinheiten, jeder kennt jeden, daher geht es relativ familiär zu.

Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Traumblick (nach Westen) über den Traunsee bis zum Höllengebirge und bis Gmunden. Die Heizung für das gesamte Gebäude erfolgt mit Gas. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein gemauerter Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Behaglichkeit.
Relaxen Sie auf der Dachterrasse bei einem Gläschen Wein und genießen den Sonnenuntergang in all seiner Pracht. Für eine kleine Grillerei, steht Ihnen ein gemauerter Grill mit Kaminanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung wurde lange Zeit als Ferienwohnung genutzt. Daher erwartet Sie folgende Aufteilung:
Vorraum
Küche mit Essbereich
3 Schlafzimmer
Kleines Bad (Sitzwanne)
Wc extra
Eine Treppe führt Sie ins Loft und auf die private Terrasse

Ein kleines Kellerabteil sowie ein "Holzschuppen" außen ist vorhanden.

Wohnen, wo andere Urlaub machen, oder auch für immer - Ihre Entscheidung!


Sie benötigen doch einen Unterschlupf für Ihr Fahrzeug?
Eine Garage (Platz für 2 Autos hintereinander) samt Weinkeller kann um € 27.000,-- dazu erworben werden.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	150.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.28

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, Stadtrandlage