Attraktive Büro-/Praxisfläche im Hochparterre in bestens angebundener Stadtlage
Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro- oder Praxisfläche eignet. Sie befindet sich im Hochparterre eines Wohn- und Bürohauses aus dem Baujahr 1990. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage mit Doppel- und Vierfachparkern. Ein Tiefgaragenstellplatz wird an den neuen Eigentümer übergeben.
Die Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 103 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst vier helle und geräumige Büroräume, eine innenliegende Küche mit großzügigem Stauraum, einen breiten L-förmigen Empfangsbereich sowie ein Gäste-WC mit separatem Vorraum. Zusätzlich ist in einem der Büroräume eine abschließbare Duschkabine vorhanden. Der Bodenbelag besteht aus einem dunklen, zeitlosen Teppich in den Büroräumen und dem Empfangsbereich, während die Küche und das Gäste-WC gefliest sind. Die zwei Doppelfenster zur Straße bieten eine ideale Möglichkeit zur Präsentation einer Vitrine, während die Fenster zum Innenhof mit Rollläden ausgestattet sind und für zusätzlichen Komfort sorgen.
Der Zugang zur Gewerbeeinheit erfolgt über wenige Stufen. Trotz des vorhandenen Aufzugs ist die Einheit nicht vollständig barrierefrei. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig durch Gas-Fernwärme.
Das Hausgeld beträgt 1.157 Euro pro Quartal inklusive Rücklagenvorschuss und Heiz- und Wasserkosten (ca. 386 Euro monatlich):
- Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. 238 Euro pro Quartal (ca. 80 Euro/Monat).
- Der Rücklagenanteil beträgt 203 Euro pro Quartal, wobei der derzeitige Rücklagenstand ohne Erstattung an den Käufer übergeben wird.
Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Atmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine moderne Büro- oder Praxisfläche suchen, und punktet mit einer attraktiven Lage sowie guten Verkehrsanbindungen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
