Mehrfamilienhaus zum Kauf 249.000 € 11 Zimmer 264 m²<br/>Wohnfläche 1.102 m²<br/>Grundstück Aldenhoven Aldenhoven 52457

Monat
11Zimmer
264 m²Wohnfläche
1.102 m²Grundstück

Herr Sascha Centa

Century 21 Rescout Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

C21- Mehrfamilienhaus 3-Wohneinheiten inklusive Baugrundstück !!

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und eignet sich ideal für Investoren, Handwerker und kreative Köpfe, die ein zeitgemäßes Ambiente schaffen möchten.

Die Immobilie besteht aus drei großzügigen Wohnungen, die langfristig vermietet sind und eine solide monatliche Mieteinnahme generieren. Der Wiederaufbau des Hausen erfolgte im Jahr 1950 nach den Maßstäben der damaligen Zeit, wobei das ursprüngliche Baujahr unbekannt ist. Eine Erweiterung des Hauses erfolgte im Jahr 1994.

Das herausragende Merkmal dieses Angebots ist die positive Bausvoranfrage für ein zusätzliches Mehrfamilienhaus auf dem weitläufigen Grundstück. Mit der Möglichkeit, ein weiteres Gebäude mit drei separaten Parteien zu errichten, eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren oder Bauherren.

Das Gebäude verfügt über einen Keller, der aufgrund des Alters und des Sanierungsstatus typische Feuchtigkeitsprobleme aufweist. Es besteht jedoch erhebliches Potenzial für eine umfassende Modernisierung und Sanierung.

Die Immobilie wurde bereits im Jahr 2008 mit neuen Kunststofffenstern und -türen ausgestattet, sowie einer teilweisen Erneuerung der elektrischen Installationen. Im Jahr 2015 wurde das Treppenhaus und der Hauseingang renoviert.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Nutzen Sie das Potenzial dieses besonderen Anwesens und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen um. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
voll unterkellert
vermietet

Lage

Aldenhoven, Aldenhoven (52457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Niedermerz in Aldenhoven und zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus. Niedermerz ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit.

Die Umgebung präsentiert sich durch weitläufige Grünflächen und gepflegte Gärten, die für eine angenehme Wohnqualität sorgen. Hier erleben Bewohner eine Verbindung von städtischem Komfort und ländlichem Flair. Die Immobilie profitiert von einer ruhigen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnumfeld schafft.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung, während gemütliche Cafés und Restaurants eine willkommene Abwechslung bieten. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Anbindung an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos möglich.

Die Region rund um Aldenhoven-Niedermerz ist geprägt von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Parks und Grünanlagen laden dazu ein, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

Die Wohnlage ist besonders für Familien attraktiv, da Bildungseinrichtungen und Kindergärten gut erreichbar sind. Die freundliche Nachbarschaft und die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten machen Aldenhoven-Niedermerz zu einem lebenswerten Ort für Menschen, die eine Balance zwischen Urbanität und Natur suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

249000 €

943,18 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.058 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.597 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Hinweis

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um evtl. Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.

Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers und sind freibleibend und unverbindlich.

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Rufen Sie uns an: 0241 53 10 80 - 94
Schreiben Sie uns: Aachen@rescout.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.6, Distanz zur Grundschule: 1.9, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 1.7

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Century 21 Rescout ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schumacherstr. 4, 52062 Aachen

Partnerschaft

Herr Sascha CentaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f4l65b

Referenznummer: C21_SACE_39737