Laden zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

239000 €239.000 €

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105 m²Fläche

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Färberstraße 53, Villingen, Villingen-Schwenningen (78050)

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Attraktive Gewerbefläche in Toplage der bekannten Färberstraße in Villingen zu verkaufen

Zum Verkauf steht eine ansprechende und großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss der beliebten und belebten Färberstraße in Villingen. Mit einer Fläche von ca. 124 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – sei es als Ladenlokal, Praxis oder für exklusive Dienstleistungen.
Die große Fensterfront sorgt nicht nur für hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch für viel Tageslicht, das die Räumlichkeiten hell und einladend wirken lässt. Die Fläche wurde zuvor als Friseursalon genutzt und ist daher bereits mit zahlreichen Wasseranschlüssen ausgestattet. Dies macht sie perfekt für ähnliche Konzepte, bietet aber ebenso flexible Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der offene Grundriss lässt sich nach Ihren Vorstellungen anpassen und bietet Raum für vielfältige Nutzungskonzepte. Zusätzlich zur hervorragenden Ausstattung überzeugt die Immobilie durch ihre erstklassige Lage in einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Villingens. Die Färberstraße ist stark frequentiert und garantiert eine hohe Sichtbarkeit sowie eine große Laufkundschaft – ein klarer Vorteil für jede Geschäftsidee.

Diese Gewerbefläche ist ein ideales Investment in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einem zentralen und dynamischen Umfeld zu etablieren oder eine lukrative Immobilie für die Zukunft zu erwerben.

Unser Fazit: Eine repräsentative Gewerbefläche in bester Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Unternehmer oder Investoren, die Wert auf Funktionalität, Flexibilität und Sichtbarkeit legen.

HIGHLIGHTS: * Vielseitige Räumlichkeit perfekt als Laden oder als Praxis nutzbar

* Offene und lichtdurchflutete Räume mit erweiterbarer Infrastruktur

* Langfristiges Mietmodell für ein nachhaltiges Geschäftsmodell möglich oder zur Eigennutzung

* Öffentliche Parkplätze sowie Parkhäuser in unmittelbarer Nähe

* Perfekte Lage direkt in der sehr bekannten Färberstraße von Villingen

* Bahnhof und Busbahnhof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises KEY FACTS: * Fläche total ca. 124 m²; individuelle Raumgestaltung möglich

* Optimal geeignet als Laden- oder Praxisfläche sowie für hochwertige Dienstleistungen

* Funktionale Gebäudetechnik bestehend aus einer Gasetagenheizung mit Radiatoren in den Räumen

* Öffentliche Parkplätze sowie Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe

* SOLL Miete: ca. 15.000 € p.a. = 6,2 % Rendite (brutto)

* Kaufpreis: 239.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.