Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €2.596 €/m²

Finanzierung ab 2830 €/Monat

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

10.800 m²Grundstück

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Kreuzfeld 1, Lütgeneder, Borgentreich (34434)

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Zum Verkauf steht ein Bauernhof in der Kreuzfeld 1, 34434 Borgentreich-Lütgeneder, aus dem Jahr 1971, gelegen auf einem ca. 10.800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung und eine weitere Wohneinheit im 1.OG und Dachgeschoss.

Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, dessen Renovierung im November 2024 abgeschlossen wird. Es verfügt über indirekte Beleuchtung, Fußbodenheizung und einen Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es einen Aufenthaltsraum mit einem Pellets Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich (ebenfalls mit Fußbodenheizung), ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die zweite, ca. 150 m² große Wohneinheit, erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und den ausgebauten, isolierten Dachboden. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer (neu 2018) und ein Gäste-WC. Die Elektrik in dieser Wohnung wurde 2019 erneuert.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Pelletheizung (Baujahr 2018), eine kleine Büroecke, eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum, in dem ein erweiterbarer Batteriespeicher mit einer Kapazität von 7,5 kW untergebracht ist.

Das Objekt wurde laufend renoviert. Die Elektrik wurde größtenteils modernisiert, und die Fenster wurden zwischen 2010 und 2024 mehrfach erneuert. Im gesamten Objekt sind doppelt verglaste Isolierfenster verbaut, mit Ausnahme des Wohnzimmers, das mit einem dreifach verglasten Isolierfenster ausgestattet ist.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten, zwei Teichen und einer großzügigen Terrasse. Zusätzlich stehen drei Regentanks mit einer Gesamtkapazität von 50.000 Litern zur Verfügung, deren Wasser über das gesamte Grundstück verteilt an mehreren Wasserzapfstellen genutzt werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine 4.800 m² große, verpachtete Wiese sowie acht Garagen. Zwei dieser Garagen sind mit E-Ladestationen (11 kW und 22 kW) ausgestattet.
Während zwei Garagen vom Eigentümer selbst genutzt werden, sind drei weitere für ca. 200 € monatlich vermietet.
Eine größere Garage dient als Abstellplatz für bis zu 11 Wohnmobile und wird für 1,00 € pro Tag vermietet.
Zudem bringt die große Scheune, die als Trocknungslager für Getreide genutzt wird, jährliche Mieteinnahmen von 1.100,00 €.

Des Weiteren verfügt das Objekt über zwei Photovoltaikanlagen (Baujahr 2007 mit 27,9 kW und 2017 mit 10 kW). Ein Vertrag mit den Stadtwerken ermöglicht die Einspeisung des erzeugten Stroms, wodurch bis Dezember 2027 jährliche Einnahmen von ca. 13.200,00 € erwartet werden.

Zudem fallen bei dem Grundstück keine Oberflächenabgaben an, da es über eine eigene Abwasserleitung zu einem Bach verfügt.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder Tierliebhaber.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung