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Woide Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
675000 €2.596 €/m²
7Zimmer
260 m²Wohnfläche
10.800 m²Grundstück

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

Bauernhof in Borgentreich-Lütgeneder: Vielseitige Nutzung auf 10.800 m²

Zum Verkauf steht ein Bauernhof in der Kreuzfeld 1, 34434 Borgentreich-Lütgeneder, aus dem Jahr 1971, gelegen auf einem ca. 10.800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf eine Erdgeschosswohnung und eine weitere Wohneinheit im 1.OG und Dachgeschoss.

Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, dessen Renovierung im November 2024 abgeschlossen wird. Es verfügt über indirekte Beleuchtung, Fußbodenheizung und einen Zugang zur Terrasse. Zudem gibt es einen Aufenthaltsraum mit einem Pellets Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich (ebenfalls mit Fußbodenheizung), ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die zweite, ca. 150 m² große Wohneinheit, erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und den ausgebauten, isolierten Dachboden. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer (neu 2018) und ein Gäste-WC. Die Elektrik in dieser Wohnung wurde 2019 erneuert.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit einer Pelletheizung (Baujahr 2018), eine kleine Büroecke, eine Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vorratsraum, in dem ein erweiterbarer Batteriespeicher mit einer Kapazität von 7,5 kW untergebracht ist.

Das Objekt wurde laufend renoviert. Die Elektrik wurde größtenteils modernisiert, und die Fenster wurden zwischen 2010 und 2024 mehrfach erneuert. Im gesamten Objekt sind doppelt verglaste Isolierfenster verbaut, mit Ausnahme des Wohnzimmers, das mit einem dreifach verglasten Isolierfenster ausgestattet ist.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem großen Garten, zwei Teichen und einer großzügigen Terrasse. Zusätzlich stehen drei Regentanks mit einer Gesamtkapazität von 50.000 Litern zur Verfügung, deren Wasser über das gesamte Grundstück verteilt an mehreren Wasserzapfstellen genutzt werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine 4.800 m² große, verpachtete Wiese sowie acht Garagen. Zwei dieser Garagen sind mit E-Ladestationen (11 kW und 22 kW) ausgestattet.
Während zwei Garagen vom Eigentümer selbst genutzt werden, sind drei weitere für ca. 200 € monatlich vermietet.
Eine größere Garage dient als Abstellplatz für bis zu 11 Wohnmobile und wird für 1,00 € pro Tag vermietet.
Zudem bringt die große Scheune, die als Trocknungslager für Getreide genutzt wird, jährliche Mieteinnahmen von 1.100,00 €.

Des Weiteren verfügt das Objekt über zwei Photovoltaikanlagen (Baujahr 2007 mit 27,9 kW und 2017 mit 10 kW). Ein Vertrag mit den Stadtwerken ermöglicht die Einspeisung des erzeugten Stroms, wodurch bis Dezember 2027 jährliche Einnahmen von ca. 13.200,00 € erwartet werden.

Zudem fallen bei dem Grundstück keine Oberflächenabgaben an, da es über eine eigene Abwasserleitung zu einem Bach verfügt.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder Tierliebhaber.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 8 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Kreuzfeld 1, Lütgeneder, Borgentreich (34434)
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lütgeneder der Gemeinde Borgentreich, umgeben von einer malerischen ländlichen Landschaft. Lütgeneder bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und ist ideal für Familien sowie Naturliebhaber. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen, was zur hohen Lebensqualität beiträgt.

Die Anbindung an die Städte Borgentreich, Beverungen und Warburg ist gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, darunter Wander- und Radwege. Diese Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit von städtischen Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
675000 €
2.596,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.596,15 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
443 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.214 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Woide Immobilien GmbH
Woide Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Bahnhofstraße 18 , 37688 Beverungen
Woide Immobilien GmbH GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2g7sb5e
Referenznummer: 127130780#rd2Ueu
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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