gepflegte Doppelhaushälfte
Kurzbeschreibung
in ruhiger Lage
Objekt
Sie finden diese großzügige Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet und ruhiger Lage von 73095 Albershausen. Das Objekt wurde 1980 in Massivbauweise auf einem 291 m² großen Grundstück erstellt, fortlaufend gepflegt und jüngst umfassend modernisiert.
Die Immobilie bietet, auf Unter-, Erd- und Obergeschoss verteilt, 142 m² Wohnfläche.
Als Nutzfläche stehen Ihnen zudem im Untergeschoss zusammen mit der Garage etwa 34 m² zur Verfügung.
Durch die fünf Zimmer, ein Badezimmer im Untergeschoss, eines im Dachgeschoss und dem Gäste-WC im Erdgeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.
Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, Granitboden und Eiche-Echtholzparkett.
Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) sowie die Haustüranlage wurden 2017 erneuert.
Die Küche aus 2017 mit sämtlichen, hochwertigen Elektrogroßgeräten (einschließlich Dampfdruckgarer) verbleibt im Objekt
und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Große Fensterflächen, mitunter bodentief, in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,45 Metern geben den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2015 installierte Öl-Zentralheizung in Brennwerttechnik. Eine Solarthermieanlage unterstützt dabei sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Heizung. In Verbindung mit einer angemessenen Dämmung des Dachs, der Außenfassade und der Decke im Dachgeschoss resultiert daraus der belegbar niedrige Energieverbrauch und der gute Wert des Energieausweises.
Beschreibung des Untergeschosses:
große Terrasse mit 26 m², Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und WC (modernisierungsbedürftig) sowie derzeit eine neuwertige 4-Personen-Sauna im Wohnbereich. Alternativ kann dort eine Küche eingebaut werden, da die Versorgungsleitungen vorhanden sind.
Eine Nutzung als Einliegerwohnung ist also denkbar, ebenso als Wohnraum für jugendliche Familienmitglieder oder Verwandte.
Beschreibung des Erdgeschosses:
Diele, Gäste-WC, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon. Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn- und Essbereich (31 m²), von dem aus Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon (11,57 m²) gelangen. Über eine Wendeltreppe kommen Sie von dort in den Garten.
Beschreibung des Dachgeschosses:
Badezimmer (Dusche, Badewanne und Doppel-Waschtisch), Diele, Treppenhaus, drei Schlafräume, überdachter Balkon (6,34 m²).
Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.
Noch ein Hinweis zur Wohnfläche:
die Flächen der Terrasse im Untergeschoss (26,10 m²), des Balkons im Erdgeschoss (11,57 m²) und die des Balkons im Dachgeschoss (6,34 m²) wurden dabei je zu einem Viertel berücksichtigt, fließen also mit zusammen 10,99 m² in die angegebene Wohnfläche ein.
In zweiter Reihe und Hanglage erstellt, gibt es keine PKW-Zufahrt bis zum Grundstück. Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge stehen in Form eines KFZ-Stellplatzes und eines Tiefgaragenstellplatzes zur Verfügung. Beides etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Dabei handelt es sich um Sondereigentum und auch dies ist im Kaufpreis inkludiert.
