Einfamilienhaus zum Kauf

350000 €350.000 €2.215,75 €/m²

Finanzierung ab 1468 €/Monat

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6Zimmer

158 m²Wohnfläche

11.893 m²Grundstück

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Mühlenstraße 26, Kuden (25712)

Dieses Sahnestück befindet sich in traumhafter Alleinlage der beliebten Gemeinde Kuden. Das Grundstück verfügt über mehr als einen Hektar Waldfläche und ist von der Straße nicht einsehbar. Ruhig und idyllisch gelegen, bietet das Grundstück viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1914, wurde allerdings im Jahr 1971 bis auf eine Grundmauer neu aufgebaut, im Jahr 1988 um einen Anbau ergänzt und hat 1997 einen Wintergarten erhalten. Über eine Auffahrt erreichen Sie den großzügigen, gepflasterten Innenhof, in welchem sich die Doppelgarage befindet. Der Wintergarten mit einer Fläche von ca. 22 m² ist eines der Highlights, auf welches man sich freuen kann.

Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Kachelofen im Wohnbereich ( neuer Kachelofeneinsatz 2021 ) sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wärme. Neben dem Duschbad im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ein Wannenbad im DG. Die meisten Fenster und die Haustür wurden im Jahr 2017 durch 2fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, welche auch überwiegend über Außenrollläden verfügen. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Hervorzuheben ist der außerordentlich gute Pflegezustand, innerhalb und außerhalb der Immobilie.

Die Immobilie punktet nicht nur mit ihren inneren Werten, sondern vor allem auch mit ihrer Lage und dem idyllischen Grundstück. Egal aus welcher Tür Sie gehen, oder aus welchem Fenster Sie schauen, Sie blicken direkt in die Natur, welche Sie zukünftig Ihr Eigen nennen können. Neben der großen Waldfläche erwarten Sie ebenfalls Rasenflächen, Obstbäume, Lagermöglichkeiten für Kaminholz und eine Terrasse. Das Grundstück ist nicht an die Kanalisation angeschlossen sondern verfügt über eine Kläranlage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Schmuckstück überzeugen.

Kuden liegt im Südosten Dithmarschens in Schleswig-Holstein und hat ca. 651 Einwohner. Es befindet sich ebenfalls in der Nähe des Nord/Ostseekanals mit den Schleusen in Brunsbüttel. Umgeben vom Grünen, mit vielen Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen ist die Gemeinde genau das Richtige für ruhige Abende.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind in den nahe gelegenen Orten Burg, (ca. 7km), Eddelak (ca.2km), Brunsbüttel (ca.11km) und St. Michaelisdonn (ca.10km) vorhanden. Grundschulen in Burg oder Eddelak.

Sonstiges Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Sie können uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, auch per WhatsApp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ( Immobilienservice Meike Gloe, Heider Str. 1, 25704 Meldorf, Fax-Nr.: 04832 9085353, Tel-Nr.: 04832 9088393, info@immobilienservice-gloe.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1