Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

135000 €135.000 €

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227,5 m²Fläche

161 m²Grundstück

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Weißenberg, Weißenberg (02627)

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Weißenberg. Das Objekt wurde 1914 erbaut und 2016 grundhaft saniert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 92 m² Gewerbefläche und ist derzeit an die Deutsche Post vermietet. Die Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt 136 m² Wohnfläche ist längjährig vermietet. Das Grundstück besitzt eine Größe von 161 m². Im rückwärtigen Bereich des Hauses gibt es einen schmalen Grünstreifen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über einen großen Hauptraum, gefolgt von zwei Büroräumen, einer Teeküche und einer Toilette. In der Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss finden sich neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und einen großer, teilüberdachter Balkon. Das Badezimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein weiterer Balkon befinden sich im 2. Obergschoss der Maisonettewohnung.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.000,- EUR.

Weißenberg ist eine Stadt im sächsischen Landkreis Bautzen in der Oberlausitz.. Sie zählt mit den umliegenden Gemeiden ca. 3.000 Einwohner und liegt ca. 20 km östlich von Bautzen. In Weißenberg gibt es neben einem Einkaufsmarkt und diversen Einzelhandelsgeschäften eine Grundschule und eine freie Oberschule. Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die örtlichen Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlusstelle der A4 Dresden-Görlitz ist in nur 2 Minuten mit dem PKW erreichbar. Bis in die Landeshauptstadt Dresden benötigt man ca. 55 Minuten mit dem PKW.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte
Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
REPPE IMMOBILIEN GMBH
Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen
T: +49 (0) 3591 53 26 26
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Geschäftsführer: Frank Reppe
Amtsgericht Dresden HRB 16388
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen,
Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig
besichtigt werden. Stichworte Wohnfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 227,50 m², vermietbare Fläche: 227,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2016