Bürofläche zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

---

6Zimmer

661 m²Bürofläche

---

Ennetach, Mengen / Ennetach (88512)

---

Exklusives Gewerbeanwesen: Repräsentatives Arbeiten und Leben in erstklassiger Lage
Mit Stolz präsentiere ich Ihnen eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie, die auf beeindruckende Weise modernes Arbeiten und stilvolles Wohnen vereint. Dieses repräsentative Anwesen überzeugt durch seine exklusive Kombination aus Privatsphäre, zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Auf einer beeindruckenden Nutzfläche von 661 m² (+120 m² zusätzliche Fläche) und einem weitläufigen Grundstück von 1300 m² bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Geschäfts- und Wohnkonzepte. Zwischen 2018 und 2024 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt erweitert und perfektioniert. Heute präsentiert es sich in einem erstklassigen Zustand, eingebettet in eine grüne Oase mit altem Baumbestand.
Das Untergeschoss beherbergt eine vielseitig nutzbare Bibliothek oder ein Musikzimmer, welches sich jedoch auch hervorragend als Meetingroom oder Wartezimmer nutzen lässt, sowie offeriert separate Sanitärbereiche für Damen und Herren. Der großzügige Eingangsbereich führt in eine moderne Küche und eine einladende, offene Lounge mit Stellplatz für exklusive Fahrzeuge und einem imposanten 23 KW-Kamin. Die beeindruckende, offene Architektur setzt sich im Ober- und Dachgeschoss fort, welche über zwei Treppenaufgänge oder einen barrierefreien Edelstahlaufzug erreichbar sind. Hier erwarten Sie ein weiteres Lounge-Wohnzimmer mit 11 KW Kamin und einem hochmodernen Kino mit Dolby Atmos Soundsystem, ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Bad/WC, eine Ankleide mit Bad/WC, ein offenes, stilvolles Schlafzimmer sowie ein inspirierender Arbeitsbereich mit Panoramablick.
Die Badezimmer bieten großzügige, begehbare Designerduschen (2x1 m) und zahlreiche individuelle Design- und Beleuchtungselemente setzen stilvolle Akzente. Die Haustechnik, inklusive Licht und Beschattung, lässt sich komfortabel per Tablet oder App steuern. Der uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand, Sonnen- und Schattenplätzen, einer Outdoor-Küche und hoher Privatsphäre rundet dieses einmalige Angebot ab.
Das gesamte Anwesen strahlt eine besondere Atmosphäre aus und verbindet historische Elemente mit zeitgenössischer Architektur und einem unvergleichlichen, exklusiven Ambiente. Gerade für Beratungs-, oder IT-Unternehmen, Steuerberater, Rechtsanwälte, Eventgastronomie oder Praxen/Kliniken jeglicher Art eine repräsentative und exklusive Visitenkarte.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Stadt:
- Rund 11.000 Einwohner in Kernstadt Mengen
- 5 Ortsteile - unter anderem Ennetach

Bildung & Kultur:
- Grundschule
- Hauptschule
- Realschule
- Gymnasium
- Berufsschulen und Hochschulen in den Nachbarorten
- Universitäten innerhalb einer Stunde erreichbar

Region:
- Eldorado für Radfahrer und Naturbegeisterte durch direkte Lage am Donautalradweg
- 6 Seen inkl. Badeseen innerhalb von 10min mit dem Rad erreichbar
- Zentral gelegen zwischen Schwäbischer Alb, Schwarzwald, Bodensee und Allgäu

Freizeit in Mengen:
- Freibad
- Fitnesscenter
- Tennis-, Fußball- und Sportplätze
- Thermen in diversen Nachbarorten
- Reiten, Angeln, Golfen, Biken
- Flugplatz am Ort, Nähe zu diversen regionalen (Friedrichshafen, Memmingen) und internationalen Flughäfen (Stuttgart, Zürich)
- Kinderskigebiete
- Bikepark
... alles in wenigen Minuten erreichbar

Wirtschaft:
- zahlreiche Klein- und mittelständige Unternehmen
- Weltmarktführer mit Niederlassung in Mengen und umliegenden Orten
- Reges Unternehmertum im Landkreis
- Kliniken etc. in Sigmaringen, Bad Saulgau, Ravensburg in unmittelbarer Nähe
- Uniklinik in Tübingen Stichworte Gesamtfläche: 661,00 m², vermietbare Fläche: 881,00 m², Grundstücksfläche: 1.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen