Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €3.805,31 €/m²

Finanzierung ab 1791 €/Monat

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5Zimmer

113 m²Wohnfläche

463 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Rübgrund / Kolonie, Rüsselsheim am Main (65428)

Objektbeschreibung Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet dieses ältere und gepflegte Einfamilienhaus viele Vorteile:

Sie erwerben ein gepflegtes, älteres EFH in einer guten Wohnlage von Rüsselsheim mit einer ansprechenden und vielfach nutzbaren Grundstücksgröße von ca. 463 m². Es ist ideal für die Eigennutzung einer vierköpfigen Familie. Selbstverständlich lässt es sich auch als Kapitalanlage vermieten.

Das Objekt wurde im Ursprung im Jahr 1939 fertiggestellt und nach den Kriegswirren 1950 wieder aufgebaut.

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rd. 113 m².

Die Außenanlagen sind alle geschmackvoll angelegt und gepflegt.

Der Grundstücksbereich auf der rechten Seite bietet ausreichend Platz zum Abstellen von PKWs. Ein weiteres KFZ können Sie in der Garage platzieren.

Im hinteren Grundstücksbereich kann man ausgiebig die Ruhe unter der vorhandenen Pergola im Garten genießen.

Renovierungen:
Das Gäste-WC und das Badezimmer sind renovierungsbedürftig. Das Gleiche gilt für einen Großteil der Fenster und die Haustüren im Gebäude.


Raumaufteilung Die einzelnen Räumlichkeiten sind gut strukturiert aufgeteilt. Über den gepflegten Hauseingangsbereich betreten Sie den freundlichen Flur, aus dem sich das Wohnzimmer und das Esszimmer abzweigt. Im Erdgeschoss sind weiterhin die großzügige Wohn/Küche und ein Gäste-WC untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer, das Familienbadezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer. Ein Kinderzimmer hat einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Alle Zimmer haben eine attraktive Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, die Werkstatt und der Heizungsraum, die Waschküche sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und ruhig gelegenen Wohngebiet von Rüsselsheim. Sie erreichen in kurzer Zeit die Metropolen des Rhein-Main-Gebiets Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz ebenso wie den Frankfurter Flughafen. Die nächste Bushaltestelle für den Bus zur Stadtmitte Rüsselsheim ist ca. 300 m entfernt. Die Stadtmitte erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten oder mit dem Fahrrad. Am Bahnhof Rüsselsheim halten regelmäßig S- und Regionalbahnen, mit denen Sie in kurzer Zeit u. a. Frankfurt oder Mainz erreichen. Weiterhin befinden sich in Fußnähe die Geschäfte für die Dinge des täglichen Lebens. Die Stadt Rüsselsheim verfügt außerdem über viele Kindergärten sowie mehrere Grund- und weiterführende Schulen (für alle Schulformen). Darüber hinaus laden in Rüsselsheim (und Umgebung) zahlreiche schöne Gaststätten und Cafés zum Verweilen ein und natürlich dürfen wir die Kultur in Form des Theaters nicht vergessen.
Die Naherholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mit dem Fahrrad sind Sie in kurzer Zeit am schönen Mainufer, wo an warmen Tagen ein Weinstand auf Sie wartet.

Verbraucherinformation/Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Für Gespräche, Zusendung von Exposés, Besichtigungen und Verhandlungen entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt bei Ankauf 2,50% der Kaufsumme zzgl. 19 % MwSt. und wird fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHD § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung