Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €1.880,83 €/m²

Finanzierung ab 5206 €/Monat

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664,6 m²Fläche

420 m²Grundstück

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Altlindenau, Leipzig (04177)

Das Objekt ist Ihre solide Rendite in Leipzig-Lindau.

Das voll unterkellerte Haus aus dem 1920 wurde zuletzt 1995/96 komplett saniert und teilweise modernisiert (Bad, Bodenbelag), sowie eine neue Gas-Heizungsanlage installiert. Es befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Hochparterre und 6 Wohnungen in den weiteren 4 Etagen.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine aktuelle JNK-Miete von ca. 46.544 €. Die letzte Mietanpassung erfolgt im Mai 2022.

In den beiden ersten Geschosse (1.+ 2.OG) wurden zwei Wohnungen zusammengelegt, sodass hier jeweils eine Größe von ca. 133 m² für Familien zur verfügung steht. Die weiteren Wohnungen finden im 3.OG mit jeweils 2 Einheiten à ca. 65 m² für zwei kleine Familien ihren Platz. Das 4.OG ist mit der Dachetage verbunden und verfügt über je zwei Maisonette-Einheiten mit ca. 80 m² Fläche.

Es wurde im Zuge der Sanierung die Etagen 1.-3. mit Balkon auf der Rückseite aufgewertet, wo ein grüner, ruhiger und gepflegter Innenhof die Bewohner zur Verfügung steht.

Die Immobilie bietet ein hervorragendes Investmentpotenzial für Kapitalanleger. Das Objekt ist derzeit noch nicht aufgeteilt, was bedeutet, dass es große Chancen für zukünftige Wertsteigerungen und eine profitable Weiterveräußerung gibt.

Das Treppenhaus und die Wohnungstüren strahlen den charmanten Altbau-Charakter aus. Die Hauseingangstür wurde bereits teilweise neu aufbereitet, und es besteht weiteres Potenzial zur Veredelung im Treppenhaus.

Die Heizungsanlage ist in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig gewartet. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem Sanierungsgebiet, sodass keine zusätzlichen Umlagen anfallen - die Kosten wurden bereits übernommen.

Die regelmäßigen Mietanpassungen wurden umgesetzt, sodass ab 2025 mit einer Jahreskaltmiete (JKM) von 48.544,00 € zu rechnen ist. Zudem gibt es in den kommenden zwei Jahren weiteres Potenzial für Mietanpassungen bei zusätzlichen Einheiten.

Mit den zu erwartenden Einnahmen ergibt sich ein attraktiver Faktor von 25,7.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig Lindenau - einem der lebendigsten Viertel der Messestadt Leipzig. Lindenau überzeugt mit einem tollen Flair aus Gastronomie, Kunst, Kultur und Freizeit. Der angesagt Kiez ist die Karl-Heine-Straße, die in wenige Gehminuten zu erreichen ist und das Zentrum von kultureller und jugendlicher Vielfalt ist. Es laden die unterschiedlichsten Cafés und Restaurant zum genießen ein.

Im Umkreis befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Universitäten. Alle sind durch die sehr gute Infrastruktur optimal zu erreichen.
Die zentrale Lage ermöglicht den täglichen Bedarf Fußläufig oder mit Fahrrad zu tätigten.

Die Tram-Linie 15 und 8 sind direkt vor der Tür und ermöglichen u.a. direkte Anfahrt zum Hauptbahnhof und Bahnhof Lindau. Über die A9 ist ein kurze Anfahrt gewährt mit dem PKW zum Flughafen Leipzig.

Stichworte Wohnfläche: 555,80 m², Gesamtfläche: 664,60 m², vermietbare Fläche: 664,60 m², Bürofläche: 108,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen