Einfamilienhaus zum Kauf 89.000 € 3 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 645 m²<br/>Grundstück Brunnenstr. 27 Berod bei Hachenburg 57614

Monat
3Zimmer
120 m²Wohnfläche
645 m²Grundstück

Herr Patrick Benner

Kannenbäcker Immobilien GbR

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Bauernhaus und Scheune "sofort frei" mit viel Platz

Dieses charmante Bauernhaus in Ziegel / Fachwerk befindet sich im idyllischen Berod nur 8 Min (mit dem Auto) von Altenkirchen entfernt. Das Haus ist teilunterkellert und hat Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Lehmboden im Keller sorgt für ein angenehmes Raumklima, indem Sie Ihre Vorräte hervorragend aufbewahren können. Zu dem Kaufpreis gehört auch die Scheune zur Straße. Diese bietet Sichtschutz und zusätzlichen Stauraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hauptgebäude wurde der Heuboden im Jahr 1998 ohne Baugenehmigung zur Wohnung umgebaut. Somit könnte ggf. mit einer Nachgenehmigung aus dem Haus ein 2-Familienhaus werden. Der Eigentümer hatte zeitweise einen Getränkehandel im Haus. Im EG befindet sich ein großzügiger Kühlraum von ca. 10 m², der noch funktionsfähig ist. Auch gibt es noch eine Räucherkammer die in den letzten Jahren regelmässig genutzt wurde. Die auf den Fotos zu sehende Ölheizung als auch die Solarthermie sind ausser Betrieb. Die letzten Jahre wurde die Immobilie ausschließlich mit Holz beheizt und das Warmwasser mit Durchlauferhitzer erwärmt. Die historische Bauweise macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Liebhaber traditioneller Architektur.

Wohnfläche: ca.120 m² (mit ausgebautem Heuboden 214 m²)
Grundstücksfläche: 645 m²
Scheune (Bild 1)
2x Hauseingänge
2x Bäder
2x Dachböden
2x Küchen
Kühlraum für Lebensmittel
Gewächshaus
Keller mit Stehhöhe
Brunnen zur Gartenbewässerung
Solarthermie und Ölheizung ausser Betrieb
solide Holzfenster aus 1998

Die Immobilie wird teilmöbliert mit den zwei vorhandenen Küchen und Holzöfen angeboten.

Schauen Sie sich unseren virtuellen Rundgang ohne Anmeldung an:
Die Tour öffnet nur mit kopieren und einfügen:
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Brunnenstr. 27, Berod bei Hachenburg (57614)

Die idyllische Ortsgemeinde Berod liegt im Herzen des Westerwaldes im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) und gehört zur Verbandsgemeinde Altenkirchen/Flammersfeld. Mit ihrer ländlichen, naturnahen Lage bietet Berod eine ruhige und erholsame Wohnumgebung, umgeben von Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Berod gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesstraßen B8 und B414 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Altenkirchen, Hachenburg und Montabaur. Über die nahegelegene A3 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Köln und Frankfurt am Main. Der nächstgelegene Bahnhof in Altenkirchen sorgt für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, sodass auch Pendler die Lage schätzen werden.

Von Berod aus werden Grund- und weiterführende Schulen regelmässig mit Schulbussen angefahren. Es sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten zu finden. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld aus, das von der Nähe zur Natur und einem aktiven Dorfleben profitiert.

Zusammenfassend bietet Berod die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - perfekt für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerHolz

Preise

Kaufpreis

89000 €

741,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Courtage jeweils vom Verkäufer sowie vom Käufer

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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741,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

686 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.588 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Rathausstraße 37, 56203 Höhr-Grenzhausen

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Online-ID: 2fvsl5y

Referenznummer: 33 (1/33)