Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 335.000 € 11 Zimmer 497,6 m²<br/>Wohnfläche 280 m²<br/>Grundstück Bahnhofstraße 39 Aue 08280

Monat
11Zimmer
497,6 m²Wohnfläche
280 m²Grundstück

Herr Rico Krämer

VIA-FINANZ GMBH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Aue

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1892 in massiver Bauweise auf einem 280m² großem Grundstück errichtet. In den Jahren von 1992 bis 1996 wurde das Objekt umfangreich saniert. Anschließend wurde es fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Das Haus verfügt über insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten und eine sanierungsbedürftige und ca. 140m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4-Raum-Wohnung mit je ca. 126 m². Im 3. Obergeschoss ist eine, in offener Grundrissgestaltung eingerichtete 3-Raumwohnung mit ca. 101 m² untergebracht. Zusätzlich wurde zu dieser Wohnung im Spitzboden eine Empore eingebaut, welche über eine freistehende Treppe vom Wohnzimmer aus erreicht werden kann. Bitte beachten Sie, dass in den Mietverträgen, historische bedingt, etwas weniger Wohnfläche angegeben wurde, als aus der aktuellen Wohnflächenberechnung hervorgeht. Alle 3 Wohnungen sind an solide Mieter vermietet. Die monatliche Ist-Kaltmiete inkl. Abstellkammern beträgt 1.926,65€. Nach Sanierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist mit einer zusätzlichen Kaltmiete von ca. 400,00€ im Monat zu rechnen. Eine umfangreiche Objekt- und Sanierungsbeschreibung sowie alle weiteren relevanten Objektunterlagen erhalten Sie, nach dem Sie eine konkrete Objektanfrage an uns gestellt haben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Bahnhofstraße 39, Aue (08280)

In der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema leben in vier Ortsteilen heute ca. 19.900 Einwohner. Sie hat eine lange und bis heute anhaltende Tradition als Industriestandort. Diese wurde unter anderem geprägt von der seit 1635 ansässigen Nickelhütte, der Maschinenfabrik der Gebrüder Leonhardt, die Firma Xetma Gematex GmbH mit Ihrer 150-jährigen Geschichte als Textilmaschinenbauer in Aue und dem Automobilzulieferer AWEBA Werkzeugbau GmbH, welcher sich zum wirtschaftlichen Rückgrat der Region entwickelt hat. Das Objekt selbst befindet sich in der Bahnhofstraße und damit im Zentrum der Stadt. Der Bahnhof mit seinen Haltestellen für Regional-Züge und Busse, einschließlich Flixbus mit direkt Verbindung nach Berlin, befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Busbahnhof, Post, Stadtverwaltung, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Parks, städtisches Museum, Theater, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken etc. sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1892
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

335000 €

673,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.919,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.119,80 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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673,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

554 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.770 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Gebäude wird verkauft wie es steht und liegt, ohne Inventar und Garantien.

Wir weisen Sie darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer als Makler tätig sind und mit diesem zusätzlich eine Verkäuferprovision in mind. gleicher Höhe vereinbart ist.

Das könnte Ihre neue Kapitalanlage werden? Wir laden Sie gern zu einer Besichtigung ein. Vereinbaren Sie am besten gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr unter 0371 4500350.

FINANZIERUNG:
Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch aus über 250 Banken die für Sie passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

IMMOBILIENVERMARKTUNG:
Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer. Stichworte Wohnfläche: 354,53 m², Nutzfläche: 143,77 m², vermietbare Fläche: 497,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Gemarkung: Aue, modernisiert: 1996

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VIA-FINANZ GMBHGewerblicher Anbieter

Zöllnerplatz 9, 09111 Chemnitz

6 Jahre Partnerschaft

Herr Rico KrämerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdy95h

Referenznummer: 8239