Doppelhaushälfte zum Kauf 489.900 € 6 Zimmer 165,2 m²<br/>Wohnfläche 285 m²<br/>Grundstück Luisenstraße 18 Kenten Bergheim 50126

Monat
6Zimmer
165,2 m²Wohnfläche
285 m²Grundstück

Für Luise

Neubauprojekt

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* Grundstücksberatung am Sonntag, den 17.11., zw. 11- 11:30 Uhr, Luisenstr. 18 in 50126 Bergheim *

Sie träumen vom Leben im großen Eigenheim mit Garten? Das bieten Ihnen die acht komfortablen Doppelhaushälften dieses Projekts. Mit einer Gesamtfläche von 206 m², davon 165 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt vier Ebenen, ist im Haustyp L viel Platz für die gesamte Familie. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 219m ² und 351 m², die teilweise über einen eigenen, jahrzehntealten Baumbestand verfügen.

In den ersten 10 Jahren zahlen Sie sogar nur 50 % des Erbbauzinses, nämlich 99,75 € monatlich.

Hereinspaziert! Ihr neues Haus betreten Sie durch den überdachten Eingang und erreichen von dort aus das Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Esszimmer mit Küche und das großzügige Wohnzimmer, indem Ihre Familie zusammenkommt. Über dieses erreichen Sie die Terrasse und den großen Garten - der perfekte Platz für Grillabende mit Ihren Liebsten. In der oberen Etage befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und ein großes Badezimmer. Eine Etage höher finden Sie das geräumige und ausgebaute Dachgeschoss, das einen idealen Rückzugsort für beispielsweise das Arbeiten von Zuhause bietet.
Das Haus ist voll unterkellert - ein großzügiger Haustechnik-/Hauswirtschaftsraum und ein Gästezimmer oder Hobbyraum machen das Leben praktisch und bieten genug Platz für Ihre Wohnträume.

Weitere Informationen zum Projekt unter:
https://cloudberry.de/projekte/fuer-luise

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Haustyp Cubic S 165 - Haustyp L

Die moderne Bauweise beinhaltet:
- Konventionelle Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Porotonaußenmauerwerk, Bimsstein und Kalksandstein
- Vollunterkellerung, Ausführung in WU-Beton inkl. Kellerdämmung (weiße Wanne)
- Keine Verwendung von Fertigbauteilen
- tragende und nichttragende Innenwände werden gemauert
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffensterelemente mit Rollladen
- Eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit großem Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
- Voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche inkl. Boden- und Wandfliesen
- Gäste-WC mit Boden- und Wandfliesen
- Das Dachgeschoss sowie ein Kellerraum werden zur vollständigen Nutzung als Homeoffice/Gästezimmer/Hobbyraum mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Gepflasterte Terrasse mit Gartenwasserzapfstelle
- Befestigte PKW-Stellplätze
- 2-Holm-Stahltreppe mit Treppenstufen und Holzhandlauf aus Buche
- Blowerdoortest inklusive

Lage

Luisenstraße 18, Kenten, Bergheim (50126)

WILLKOMMEN in Bergheim
Die Stadt Bergheim beherbergt 60.000 Einwohner und ist ein geschichtsträchtiges Städtchen. Neben den historischen Häusern, dem Aachener Tor sowie der gut erhaltenen Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert, besitzt Bergheim eine reizvolle Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Die Fußgängerzone in Bergheim sowie die abwechslungsreichen Wochenmärkte laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Das nahegelegene Schloss Paffendorf, der Freizeitpark Erftaue oder der Tierpark in Quadrath-Ichendorf sind beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie.

Die Stadt verfügt neben dem berühmten Lukas-Podolski-Sportpark über ein eigenes Stadion, ein Hallenbad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung & Alt - hier ist für jeden etwas dabei.

Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Über die hervorragende Busanbindung in der Kölner Straße haben Sie die Möglichkeit den ganzen Tag über nach Bedburg Kaster, Elsdorf, Quadrat Ichendorf, Rödingen sowie natürlich zum Bergheimer Hauptbahnhof zu gelangen. Von hier aus können Berufspendler beim Park & Ride Service bequem ihr Auto stehen lassen und den Ausblick in die Landschaft bei einer Regionalfahrt nach Köln genießen oder in gleicher Zeit von circa 30 Minuten über die A61 und A4 in die Kölner Innenstadt fahren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024

Preise

Kaufpreis

489900 €

2.965,68 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Erbpacht: 199,50 EUR

Planung leicht gemacht

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2.965,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.125 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.853 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

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Der Verkauf ist für den Erwerber provisionsfrei.
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CLOUDBERRY Real Estate GmbH
-Neubauwohnen im Rheinland-
Als spezialisierter Vertrieb für Neubauprojekte unterstützen wir Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie. Unser Anspruch ist es, Sie umfangreich und kompetent zu beraten, unabhängig davon, ob es sich um Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage handelt. Bei Bedarf kümmern wir uns auch um eine individuell passende Finanzierung und den Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

Informationen zum Projekt:
www.Fuer-Luise-Bergheim.de

Informationen zur CLOUDBERRY Real Estate GmbH:
www.cloudberry.de

Telefon: 0221 429142-38
E-Mail: vertrieb@fuer-luise-bergheim.de

www.instagram.com/cloudberryrealestate Stichworte Nutzfläche: 41,28 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CLOUDBERRY Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Siegburger Str. 149-151, 50679 Köln

Partnerschaft

Frau Sevim BalyemezDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2egmc5s

Referenznummer: 3432-7

Frau Sevim Balyemez

CLOUDBERRY Real Estate GmbH

Doppelhaushälfte zum Kauf489900 €489.900 €2.966 €/m²Finanzierung ab 2054 €/Monat6Zimmer165,2 m²Wohnfläche285 m²GrundstückLuisenstraße 18, Kenten, Bergheim (50126)