Doppelhaushälfte zum Kauf 265.000 € 9 Zimmer 209,7 m²<br/>Wohnfläche 419 m²<br/>Grundstück Vorhelm-Mitte Ahlen 59227

Monat
9Zimmer
209,7 m²Wohnfläche
419 m²Grundstück

Dirk Rauschert

Rauschert Immobilien

Haus mit vielen Möglichkeiten sucht neuen Eigentümer in Ahlen-Vorhelm!

Objektbeschreibung um Verkauf steht hier eine Doppelhaushälfte (Bj.1927, Anbau Bj. 1970) in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 419 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das Haus verfügt über ca. 210 m² Wohnfläche + Garage und ist teilunterkellert.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: DHH (1927) EG (ca.91,85 m²): Flure, Küche, Schlafen, Wohnen, Bad, Wirtschaftsraum, Heizungsraum, HWR, Terrasse, DHH (1927) OG (ca.54,10 m²): Flur/Treppe, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer, Anbau(1970) EG (ca. 63,75 m²): Diele/Treppe, Flur, Bad, WC, Wohnbereich und Wintergarten.

Die Wohnflächenberechnung stammt aus dem Jahr 2024 und wurde mit Hilfe 3D Laserscanning erstellt.

Ausstattung: Öl-Brennwertkessel 2014, Kunststofffenster doppelt verglast
EG: Fliesen, Laminat und Teppich.
OG: PVC und Teppich
Keller: Betonboden, teilw. gefliest

Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen oder Erkundungen ab.

Das Haus ist zurzeit bewohnt.

Gerne können Sie das Exposé und weitere Fotos über das Kontaktformular anfordern.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. Raumaufteilung

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1927
Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche
Garten

Lage

Vorhelm-Mitte, Ahlen (59227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande des Münsterlandes im Landkreis Warendorf befindet Vorhelm, welches zur Stadt Ahlen gehört. Vorhelm hat einen dörflichen Charakter und zählt ca. 4.125 Einwohner.
Die gepflegte Doppelhaushälfte liegt in zentraler, ruhiger Lage in einer Seitenstraße.
Vorhelm hat alles, was zum Alltag benötigt wird, und aufgrund der Größe ist dies meist fußläufig erreichbar.
Die Lage besticht durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ahlen, Hamm und Münster. Dank der Nähe zur Autobahn A1 sind auch weitere Ziele in NRW schnell und bequem zu erreichen. Trotz dieser Verkehrsanbindung bleibt Vorhelm eine Oase der Ruhe und Erholung, fernab vom hektischen Stadtleben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

265000 €

1.263,71 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, frei werdend

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Anbieter der Immobilie

Rauschert ImmobilienGewerblicher Anbieter

August-Brust-Str. 10, 48249 Dülmen

Partnerschaft

Dirk RauschertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnnf56

Referenznummer: RI-171-DH