Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €2.569 €/m²

Finanzierung ab 3308 €/Monat

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311 m²Wohnfläche

671 m²Grundstück

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Reudern, Nürtingen (72622)

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SUPER FÜR KAPITALANLEGER!

Dieses großzügige, im Jahr 1967 erbaute 4-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Nürtingen-Reudern.

Das Haus verfügt über 4 abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 311 m², drei Garagen sowie 2 Stellplätzen.

Das komplette Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, vor 5 Jahren wurde ein neuer Pufferspeicher eingebaut

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Haftungsfreizeichnung Exposé

"Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. ---- Insbesondere die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der gezahlten Mieten haben wir nicht überprüft. Etwaige Minderungen durch die Mieter haben nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden.


Erweiterte Haftungsfreizeichnung Exposé bei Renditeangaben:

"Die Angaben zur Miethöhe sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden."
"Die Angaben zur Zulässigkeit der Miethöhe sind von uns nicht überprüft worden."
"Für die Angaben zur Rentabilität/Rendite übernehmen wir keine Haftung. Die hier
gemachten Angaben sind eine Beispielsrechnung für eine Brutto-Anfangsrendite. Die
tatsächliche Rendite hängt von weiteren Faktoren ab, u.a. dem eingesetzten Eigenkapital,
den Finanzierungskonditionen, der gezahlten Miete usw."
"Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Rechenbeispiel um ein fiktives Beispiel einer
möglichen steuerlichen Auswirkung des Erwerbs dieser Immobilie handelt. Dies ist keine
Steuerberatung im Einzelfall. Wenden Sie sich bitte für die Ermittlung der konkreten
steuerlichen Auswirkungen im Fall Ihrer persönlichen Steuererklärung an einen
Steuerberater.

Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.

Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:

www.hengstler-immobilien.de

Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.

Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: info@hengstler-immobilien.de
Internet: www.hengstler-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 311,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, im Stadtteil gelegen