Mehrfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.056,70 €/m²

Finanzierung ab 1627 €/Monat

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6Zimmer

194 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

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Wolframs-Eschenbach, Wolframs-Eschenbach (91639)

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, welches auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück in Massivbauweise im Jahre 1977 errichtet wurde.
Das Wohngebäude wurde über die Jahre, durch Aufstockung und einem Anbau, von Keller- bis Dachgeschoss, deutlich vergrößert und stetig modernisiert.
Mit insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus enorm viel Platz und ist ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte geeignet.
Das große, sonnige Anwesen befindet sich unweit der Stadtmauer in unmittelbarer Nähe zum Schießweiher.
Durch die Hauseingangstür erreichen Sie in nur wenigen Schritten die Erdgeschosswohnung.
Die geräumige, ca. 99 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten und wurde umfangreich modernisiert.
Angekommen in der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer und das komplett erneuerte, modern gestaltete Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine Wellnessdusche, ein Waschbecken inkl. Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer von dem Sie in den Garten blicken können. Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in die Küche, die mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und über eine große, praktische Speisekammer verfügt.
Von hier aus können Sie Ihr frisch gekochtes Essen direkt auf die überdachte Terrasse bringen und mit Ihren Liebsten genießen.
Einen Raum weiter befindet sich das mit Echtholzparkett ausgestattete Esszimmer mit direktem Durchgang zum hellen Wohnzimmer. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer zweiten überdachten Terrasse. In wenigen Schritten stehen Sie in dem groß angelegten Garten, welcher sich rund um das Haus erstreckt.
Auf dem ca. 1.003 m² großen Grundstück befindet sich aktuell im Gartenbereich auf der Seite des Hauseingangs ein aufgestelltes Schwimmbecken, eine Sitzlounge und Gewächshäuser.
Im unteren Teil des Gartens wird die große Fläche momentan von verschiedensten Gemüsebeete geziert.
Der tolle Gartenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei denen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung befindet. Diese ist ebenfalls ca. 95 m² groß und ist nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung aufgeteilt.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das mit Laminatboden ausgestattete Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken inkl. Waschtisch und eine Toilette.
Gegenüberliegend befindet sich das geräumige Schlafzimmer und die große Küche inkl. Einbauküche. Diese verfügt ebenfalls über eine große Speisekammer.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Esszimmer. Nach dem Essen können Sie bequem in das Wohnzimmer gelangen und es sich mit Ihrer Familie gemütlich machen.
Das Wohn-und Esszimmer wurde mit hochwertigen Jura-Marmorfliesen ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem überdachten Balkon mit Blick in Ihren Garten.
Ein Stockwerk höher befindet sich das Dachgeschoss. Dieses ist nicht ausgebaut und bietet Ihnen die tolle Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen, falls Bedarf besteht.
Im Untergeschoss sind neben den großen Kellerräumen ebenfalls der Geräteraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie das Öllager untergebracht. Das Gebäude wird durch eine Viessmann-Ölzentralheizung beheizt.
Zu dem Haus gehören zwei Garagen, wovon eine mit Solarpanels ausgestattet ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Wolframs-Eschenbach ist eine Stadt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken (Bayern). Verlassen Sie die Autobahn A6 an der Ausfahrt "Lichtenau / Wolframs-Eschenbach" und folgen Sie der Wegweisung in Richtung Lichtenau. In Lichtenau biegen Sie links ab. Nach etwa 8 km erreichen Sie Wolframs-Eschenbach. Alternativ verlassen Sie die Autobahn A6 an der Ausfahrt "Ansbach West" und folgen der Bundsstraße B13 in Richtung Gunzenhausen. In Merkendorf biegen Sie dann links ab nach Wolframs-Eschenbach.
Wolframs-Eschenbach mit seinen 3.000 Einwohnern ist ein romantisches Kleinod des Mittelalters und eine moderne Kleinstadt zugleich. Wer durch die Altstadt oder den Stadtgraben spaziert, verspürt einen Hauch Mittelalter. Die Wolframs-Eschenbacher Stadtbefestigung wirkt imponierend wie nur wenige andere, weil neben den Mauern und Türmen auch der Graben erhalten blieb. Die Stadt bietet für die Bürger und Gäste eine hervorragende Infrastruktur.
Die Einwohnerzahl ist in den letzten 25 Jahren um 45% auf rund 3.000 Bürger gestiegen, was für die Beliebtheit des Ortes spricht.
Die Stadt ist ein beliebter Ort für Leben und Wohnen und bietet eine sehr gute kleinstädtische Infrastruktur: Spielplätze, Kindertagesstätte, Grund- und Hauptschule sowie die medizinische Grundversorgung (Allgemeinärzte, Zahnarzt) schaffen für Familien ein gutes Umfeld. Zudem gibt es Cafés, Gasthäuser, familiäre Hotels, Ferienwohnungen, Geschenkläden, eine Bäckerei, Metzgereien, Friseure, Supermärkte, Banken und eine Apotheke.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich abwechslungsreiche Veranstaltungen zum Besuch an: z. B. Konzerte, Theater und Ausstellungen im Bürgersaal mit Galerie, in der Zehntscheune, im gotischen Münster, im Kirchhof oder im Alten Rathaus. Regionale und überregionale Künstler finden sich ein. Sehr beliebt ist das Sommertheater im August.
Wolframs-Eschenbach. die Stadt des Parzivaldichters, ist außerdem eine Stadt im Grünen mit hohem Erholungsfaktor, nicht nur durch die vielen Wander- und Radwege ringsum. Einige Kilometer südlich findet sich das Fränkische Seenland mit Altmühl- und Brombachsee; ein paar Kilometer nördlich bietet sich die Gelegenheit an, Golf zu spielen. Man kann sich vom modernen Leben erholen, ohne dessen Annehmlichkeiten zu vermissen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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