Haus zum Kauf

585000 €585.000 €4.179 €/m²

Finanzierung ab 2422 €/Monat

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6Zimmer

140 m²Wohnfläche

1.140 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Stadtkern, Kamp-Lintfort (47475)

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Objektbeschreibung Das freistehende Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, am Ende einer Sackgasse. Es ist durchdacht konzipiert, es ist in zwei Hauptbereiche unterteilt, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Raumaufteilung Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die gemeinschaftlich genutzten Räume. Vom großzügigen Eingangsbereich, an den sich der Garderobenbereich mit Zugang zum Gäste-WC anschließt, ins Wohnzimmer und in die Küche, direkt angrenzend an diese, liegt das Esszimmer, das genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Auch von hier gelangen Sie in das Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bietet mit über 40 m² viel Platz und überzeugt durch seine bodentiefen Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der Ausblick auf die weitläufige Grünfläche vermittelt Ruhe und Naturverbundenheit, während die Fenster eine elegante, offene Atmosphäre schaffen.

Die großzügigen Proportionen des Raumes bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen zusätzlichen Essbereich oder eine Kombination aus beidem. Durch den Blick ins Grüne wirkt das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit einladend und sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre.

Der linksseitige Bereich des Hauses ist den privaten Räumen vorbehalten. Hier befinden sich 4 Schlafräume, die individuell genutzt werden können, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zusätzlich stehen 2 Badezimmer (2015 erneuert) zur Verfügung, die für den Komfort der Bewohner sorgen. Ein Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das andere über eine Badewanne verfügt. Am Kopfende des Flurs gelangen Sie direkt zur Tandemgarage, von der Sie über ein zweites Garagentor auch zum Garten gelangen. Vor der Garage ist ausreichend Platz, um ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

Das Haus verfügt über 2 überdachte Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m², die zum Verweilen im Freien anregen. Sie erweitern den Wohnbereich und bieten Schutz vor Sonne und Regen, so dass sie sich bei nahezu jeder Witterung im Freien aufhalten können.

Die klare Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen sorgt für eine ideale Nutzung des Hauses, wobei Privatsphäre und geselliges Zusammensein gleichermaßen ermöglicht werden.

Der teils wohnlich ausgebaute Keller gliedert sich wie folgt:
• Zwei kleinere Aufenthaltsräume
• Ein Spiel-/Partykeller mit integriertem Küchenbereich
• Eine Dusche mit angrenzender Sauna
• Eine Waschküche
• Drei weitere Kellerräume, nutzbar für Vorräte, Hobbys oder als Stauraum
• Einen Heizkeller sowie den Öltankraum

Im Jahr 2019 wurden die alten Öltanks durch vier doppelwandige Tanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern ersetzt.

Das Satteldach wurde 1990 mit echten Schifferplatten eingedeckt.

Das 1.140 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten, der die gesamte Hausbreite überschreitet und von einer dichten Buchenhecke eingefasst ist. Die Bewässerung erfolgt nachhaltig über einen Grundwasserbrunnen. Zudem reduziert die Verrieselung der Dachentwässerung die Abwassergebühren.

Trotz regelmäßiger Reparaturen in den letzten Jahren wird empfohlen, die Wasser- und Abwasserleitungen zu modernisieren und die Elektroinstallation an aktuelle Standards anzupassen.

Technische Details: Kabelfernsehanschluss, Satelitenschüssel vorhanden, schnelles vDSL steht zur Verfügung. Die Buderus Öl-Heizungsanlage ist von 1995 und überzeugt durch sehr gute Abgaswerte.

Besichtigungstermine Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Wir bitten um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, aktuelle Anschrift, EMail und Telefonnummer)
Festnetz 02842 929 9084
Mobil 0152 5249 5685 gerne auch über WhatsApp Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung