Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 17 Zimmer 327,7 m²<br/>Wohnfläche 450 m²<br/>Grundstück Kernstadt 001 Bretten 75015

Monat
17Zimmer
327,7 m²Wohnfläche
450 m²Grundstück

Herr Bernd Müller

Avathus GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft und ausbaupotentialer Scheune

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint Wohn- und Gewerbeeinheiten in bester Lage und bietet Ihnen ein vielversprechendes Renditepotenzial. Mit insgesamt fünf Wohnungen und zwei gut vermieteten Gewerbeeinheiten ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf eine zukunftsorientierte Immobilie legen.

Das Wohnkonzept umfasst drei helle 4-Zimmer-Wohnungen, die teilweise mit Balkonen ausgestattet sind und genügend Raum für Familien oder WG-Gemeinschaften bieten. Darüber hinaus stehen zwei charmante 1-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die sich perfekt für Singles oder Pendler eignen. Die Wohnungen sind alle gut vermietet, was eine solide Einnahmequelle garantiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: ein Friseurgeschäft und eine kleine Gastronomie, die ebenfalls stabil vermietet sind und zur lebhaften Atmosphäre des Hauses beitragen.

Eine zusätzliche Besonderheit ist die großzügige Scheune, die mit gewissen Umbaumaßnahmen in weitere Wohneinheiten verwandelt werden könnte - eine hervorragende Möglichkeit zur Wertsteigerung Ihres Objekts.

Diverse Keller- und Abstellräume bieten den Bewohnern zusätzlichen Stauraum, während der Innenhof ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter und Gäste bereitstellt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein vielseitiges Immobilienprojekt zu investieren und profitieren Sie von den attraktiven Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem vielversprechenden Angebot überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche, Offene Küche
voll unterkellert
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Kernstadt 001, Bretten (75015)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses sehr schöne Mehrfamilienhaus in Bretten, befindet sich in der Stadtmitte-

Bildung
Mehrere Kindergarten und Kinderkrippen, zwei Grundschulen mit Ganztagesschulen sowie weiterführenden Schulen zum Beispiel Werkrealschulen, Realschule, zwei Gymnasien und die beruflichen Schulen sind bequem zu erreichen.

Leben
Bretten bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, einem reichen Kulturleben und medizinischer Versorgung mit vielerlei Ärzten und Praxen sowie dem Kreiskrankenhaus.
Bretten ist naturnah. Viele Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben prägen das Stadtbild.

Verkehrsanbindung
Die wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Autobahnen umgeben die Stadt in Form eines großen Rechtecks. Die Bundesautobahn 8 ist über die Anschlussstelle Pforzheim-Nord, die A 5 über die Anschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Bruchsal zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse A8 Pforzheim Nord und A5 Bruchsal erreicht man in ca. 20 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn A5 Karlsruhe ist ca. 20 Kilometer entfernt.

Durch das Stadtgebiet führen die Bundesstraßen 35 Germersheim-Illingen, 293 Heilbronn-Berghausen und 294 nach Freiburg im Breisgau.

Der Bahnhof Bretten liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Karlsruhe-Heilbronn und Westbahn Mühlacker-Bruchsal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

749000 €

2.285,42 €/m²

Provision für Käufer

3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.285,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.614 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.159 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Bürofläche: 120,86 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Avathus GmbHGewerblicher Anbieter

Pforzheimerstraße 3, 75015 Bretten

Partnerschaft

Herr Bernd MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hrs259

Referenznummer: 1727