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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
79500 €392 €/m²
6Zimmer
203 m²Fläche
101 m²Grundstück

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Herr Jovan Runge
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Kinheim: Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial und Blick auf die Weinberge

Zum Verkauf angeboten wird dieses stilvolle, ca. 1936 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Kern des Moselortes Kinheim.
Die Immobilie eignet sich nach Ausbau hervorragend für 1 bis 2 Familien als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com etc.).

+ Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ interessant, sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger
+ ehemaliger Laden im EG könnte potenziell als Wohnraum dienen (nach Anfrage beim Bauamt)
+ Parkplatzmöglichkeiten unweit von der Immobilie entfernt
+ gute Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs
+ exzellente Anbindung zu den wunderschönen Orten Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, sowohl zur B50neu
+ sofort verfügbar, leerstehend
+ neu verlegte Glasfaserleitung mit bis zu 100mbit/s Leistung

Das Anwesen ist unterteilt in ein ehemaliges Ladenlokal im Erdgeschoss und in eine Wohneinheit, welche sich durch separate Eingänge betreten lassen.

Angefangen beim Erdgeschoss werden Sie von einem ca. 19 m² großen, geräumigen Entrée begrüßt.

Zur linken Hand erreichen Sie direkt die helle Ladeneinheit inkl. Lebensmittelladenausstattung, welche mit ca. 53 m² viel Raumpotenzial vorweist und zur freien Entfaltung Ihrer Kreativität einlädt.

Ebenfalls verfügt die Immobilie, auf der Ebene des Ladenlokals, über ein kleines WC mit separatem Eingang.

Erfüllen Sie sich hier den Traum Ihres eigenen Gewerbes oder schaffen Sie bei einem Umbau neuen Wohnraum bzw. eine neue Wohneinheit (nach Anfrage bei Bauamt).

Folgen Sie der schönen Holztreppe ins erste Obergeschoss erreichen Sie den oberen, ca. 3,5 m² großen Dielenbereich, der an den Flur angrenzt.

Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Hand in das helle Ess- oder Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Genießen Sie hier beispielsweise das Abendessen mit Ihren Liebsten mit Blick auf die Kinheimer Weinberge.

Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie eine potenzielle Wohnküche mit Essbereich, welche durch das Flächenangebot von ca. 16 m² besonders überzeugen kann.

Die zweite Tür auf der rechten Seite des Flures führt Sie in das lichtdurchflutete, ca. 10 m² große Gästezimmer samt praktischem Waschbecken.
Komplettiert wird die Etage durch das ca. 18,5 m² große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches sehr von dem großen Lichteinfall und der ansprechenden Raumgröße profitiert.

Sofern man sich ein zentrales Badezimmer wünscht und die Wohneinheit entsprechend umbaut, könnte man die Fläche in diesem Raum optimal als begehbaren Kleiderschrank nutzen.

Die Holzdielentreppe führt Sie in den ca. 20 m² großen Flur des zweiten Obergeschosses, in welchem Sie zu Ihrer rechten Seite ein weiteres, ca. 11,5 m² großes Schlafzimmer mit toller Sicht auf die Kinheimer Weinberge auffinden.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie eine ca. 13 m² große Räumlichkeit, die sich optimal als Home-Office bzw. Büro anbietet.

Zu guter Letzt bietet diese Immobilie ein ca. 9 m² großes Badezimmer mit großem Lichteinfall und Platz für beispielsweise eine freistehende Badewanne samt Doppelwaschtisch.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein großes Wohnzimmer zu schaffen.

Auf diese Weise hätten Sie eine schöne Möglichkeit, das 1. und das 2. Obergeschoss zu unterteilen, so dass Ihnen im 2. Obergeschoss eine schöne Maisonette-Wohnung zur Verfügung stünde.

Des weiteren inkludiert diese Immobilie einen praktischen Gewölbekeller durch einen externen Zugang am Haus. Der Keller lässt sich optimal als Weinkeller oder Lagerraum nutzen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Kinheim.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • voll unterkellert
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Kinheim, Kinheim (54538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Liebhaberobjekt und ehemaliger Lebensmittelladen befindet sich in idyllischer Lage des Weinbauortes Kinheim. Die Immobilie liegt damit im Herzen der Mittelmosel umgeben von schönen Steilhängen der Weinberge, der mäandrierenden Mosel und dem besonderen Flair der historischen Häuser. Kinheim ist als einer der Fremdenverkehrsorte, der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues dem Landkreis Bernkastel-Wittlich angehörig.

Unweit zu den weltbekannten Moselorten Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach zeichnet sich die Lage der historischen Moselgemeinde als besonders sonnig und touristisch stark frequentiert ab.

Enge Gassen, verspielte Architektur und gemütliche Ecken prägen das Bild des Winzerortes seit mehreren Hundert Jahren. Diverse ansässige Gasthäuser, zahlreiche Weingüter und Ausflugsziele wie die Kinheimer Burg unterstreichen das besondere Ambiente. Ob unten am Ufer entlang spazierend, bei einer Fahrrad- oder Bootstour oder in der Luft bei einem Ausflug zum Paragliding finden Sie nach einem langen Tag in dieser Immobilie einen wunderbaren Abklang.

Der Ort Kinheim liegt unweit der B53, welche ideale Verkehrsanbindungen (auch von der Autobahn her) bietet. Ebenfalls ist der Hunsrück über den Hochmoselübergang (B50neu) sehr gut und zügig erreicht werden, womit sich ein Tagesausflug zum Erbeskopf sehr anbietet. Auch die Kreisstadt Wittlich ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Sporteinrichtungen und damit nahezu alles was das Herz begehrt.

Entfernungen ab Kinheim in einer Übersicht:

+ Bernkastel-Kues (ca. 14 km)
+ Traben-Trarbach (ca. 9 km)
+ Wittlich (ca. 17 km)
+ Trier (ca. 49 km)
+ Koblenz (ca. 107 km)
+ Luxemburg Grenze (ca. 62 km)
+ Luxemburg Stadt (ca. 90 km)
+ Flugplatz Hahn (ca. 30 km)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1936
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
79500 €
391,63 €/m²
Provision für Käufer
3.570,- Euro inkl. Mwst.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
391,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
680 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.965 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/kinheim-wohn-und-geschaeftshaus-mit-viel-potenzial-und-blick-auf-die-weinberge"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Wohnfläche: 82,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter
Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jovan RungeDein Kontakt
Online-ID: 2g44p5h
Referenznummer: 7267
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Herr Jovan Runge
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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