Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

79500 €79.500 €392 €/m²

Finanzierung ab 329 €/Monat

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6Zimmer

203 m²Fläche

101 m²Grundstück

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Kinheim, Kinheim (54538)

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Zum Verkauf angeboten wird dieses stilvolle, ca. 1936 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus im Kern des Moselortes Kinheim.
Die Immobilie eignet sich nach Ausbau hervorragend für 1 bis 2 Familien als Hauptwohnsitz, für Liebhaber der Moselregion als Zweitwohnsitz, oder als ideales Ferienhaus zum Eigenbedarf sowie der Weitervermietung (z.B. via Airbnb, FeWo-direkt, Booking.com etc.).

+ Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten
+ hohes Wohnflächenangebot mit vielen Optionen
+ interessant, sowohl zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger
+ ehemaliger Laden im EG könnte potenziell als Wohnraum dienen (nach Anfrage beim Bauamt)
+ Parkplatzmöglichkeiten unweit von der Immobilie entfernt
+ gute Lage mit schneller Erreichbarkeit aller Orte des täglichen Bedarfs
+ exzellente Anbindung zu den wunderschönen Orten Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues, sowohl zur B50neu
+ sofort verfügbar, leerstehend
+ neu verlegte Glasfaserleitung mit bis zu 100mbit/s Leistung

Das Anwesen ist unterteilt in ein ehemaliges Ladenlokal im Erdgeschoss und in eine Wohneinheit, welche sich durch separate Eingänge betreten lassen.

Angefangen beim Erdgeschoss werden Sie von einem ca. 19 m² großen, geräumigen Entrée begrüßt.

Zur linken Hand erreichen Sie direkt die helle Ladeneinheit inkl. Lebensmittelladenausstattung, welche mit ca. 53 m² viel Raumpotenzial vorweist und zur freien Entfaltung Ihrer Kreativität einlädt.

Ebenfalls verfügt die Immobilie, auf der Ebene des Ladenlokals, über ein kleines WC mit separatem Eingang.

Erfüllen Sie sich hier den Traum Ihres eigenen Gewerbes oder schaffen Sie bei einem Umbau neuen Wohnraum bzw. eine neue Wohneinheit (nach Anfrage bei Bauamt).

Folgen Sie der schönen Holztreppe ins erste Obergeschoss erreichen Sie den oberen, ca. 3,5 m² großen Dielenbereich, der an den Flur angrenzt.

Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer rechten Hand in das helle Ess- oder Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 13 m². Genießen Sie hier beispielsweise das Abendessen mit Ihren Liebsten mit Blick auf die Kinheimer Weinberge.

Auf der gegenüberliegenden Seite erreichen Sie eine potenzielle Wohnküche mit Essbereich, welche durch das Flächenangebot von ca. 16 m² besonders überzeugen kann.

Die zweite Tür auf der rechten Seite des Flures führt Sie in das lichtdurchflutete, ca. 10 m² große Gästezimmer samt praktischem Waschbecken.
Komplettiert wird die Etage durch das ca. 18,5 m² große Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, welches sehr von dem großen Lichteinfall und der ansprechenden Raumgröße profitiert.

Sofern man sich ein zentrales Badezimmer wünscht und die Wohneinheit entsprechend umbaut, könnte man die Fläche in diesem Raum optimal als begehbaren Kleiderschrank nutzen.

Die Holzdielentreppe führt Sie in den ca. 20 m² großen Flur des zweiten Obergeschosses, in welchem Sie zu Ihrer rechten Seite ein weiteres, ca. 11,5 m² großes Schlafzimmer mit toller Sicht auf die Kinheimer Weinberge auffinden.

Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie eine ca. 13 m² große Räumlichkeit, die sich optimal als Home-Office bzw. Büro anbietet.

Zu guter Letzt bietet diese Immobilie ein ca. 9 m² großes Badezimmer mit großem Lichteinfall und Platz für beispielsweise eine freistehende Badewanne samt Doppelwaschtisch.

Ein Ausbau des Dachgeschosses ist eine hervorragende Möglichkeit, um ein großes Wohnzimmer zu schaffen.

Auf diese Weise hätten Sie eine schöne Möglichkeit, das 1. und das 2. Obergeschoss zu unterteilen, so dass Ihnen im 2. Obergeschoss eine schöne Maisonette-Wohnung zur Verfügung stünde.

Des weiteren inkludiert diese Immobilie einen praktischen Gewölbekeller durch einen externen Zugang am Haus. Der Keller lässt sich optimal als Weinkeller oder Lagerraum nutzen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial dieser Immobilie in Kinheim.

Sonstiges HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/kinheim-wohn-und-geschaeftshaus-mit-viel-potenzial-und-blick-auf-die-weinberge"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Wohnfläche: 82,00 m², Nutzfläche: 121,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen