Baugrundstück in Top-Lage: Großzügiges Areal mit Altbestand und flexiblem Nutzungspotenzial
Das Grundstück in Rellingen bietet auf ca. 1.636 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage, die sich sowohl für private als auch gewerbliche Bauprojekte eignet. Der Altbestand besteht aus zwei Gebäuden: einer großzügigen Villa mit ca. 190 m² Wohnfläche plus Keller und einem Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 43,9 m².
Besondere Aufmerksamkeit erfordert die historische Villa, die unter Bestandsschutz steht. Dieser schützt das Gebäude vor einem Abriss und ermöglicht lediglich eine Kernsanierung, sofern der Bestandsschutz erhalten bleibt. Sollte dieser entfallen, gilt: Im Bereich von 40 Metern Abstand zur angrenzenden Autobahn A23 darf keine Neubebauung erfolgen. Die Nähe zur Autobahn wird jedoch durch eine effektive Schallschutzmauer deutlich abgemildert - das Geräusch der Autobahn ist lediglich als leichtes Hintergrundrauschen wahrnehmbar.
Von den insgesamt ca. 1.636 m² können ca. 600 m² bebaut werden, die zur Straße hin ausgerichtet sind. Die baulichen Regelungen richten sich nach §34 BauGB, wodurch sich zahlreiche Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auf Grund der Nachbarschaft zu einem Gewerbebetrieb links und einem Mehrfamilienhaus mit Wohnnutzung rechts, sind sowohl eine gewerbliche als auch eine private Nutzung denkbar.
Mögliche Bau- und Nutzungsoptionen umfassen:
- Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder einer großzügigen Villa
- Bau eines Mehrfamilienhauses für eine Wohnnutzung
- Nutzung des Grundstücks für kleingewerbliche Zwecke, wie Büros oder Praxen
- Mischformen aus Wohnen und Arbeiten, etwa eine Kombination aus Bürogebäude und Wohneinheiten
Weitere Innenaufnahmen, erweiterte Unterlagen und weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne in einem detaillierten Exposé zu Verfügung. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage, oder kommen Sie telefonisch auf uns zu.
