Einfamilienhaus zum Kauf

258000 €258.000 €1.883 €/m²

Finanzierung ab 1069 €/Monat

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8Zimmer

137 m²Wohnfläche

470 m²Grundstück

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Werlenbach, Dürrholz / Werlenbach (56307)

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Beim Betreten des charmanten Hauses werden Sie von der einladenden Diele empfangen, die mit fast 15 Quadratmetern viel Platz bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur neuen, fast 16 Quadratmeter großen Küche, die bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist - diese ist im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Wohn-Essbereich, der mit über 30 Quadratmetern viel Platz für gemütliche Abende bietet, ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein Kaminofen in der Mitte des Raumes für wohlige Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Kamin, der ab 2025 als Notfeuerstätte genutzt werden kann.

Über einen Flur gelangen Sie weiter in das Schlafzimmer, das an ein Ankleidezimmer oder Büro grenzt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer zweiten Diele, die als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Wohnzimmer führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein Kinderzimmer mit fast 15 Quadratmetern sowie ein kleiner Raum, der sich ideal als Büro oder Spielzimmer eignet. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit den Komfort für die ganze Familie.

Eine weitere Treppe im Flur des Obergeschosses führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das Ihnen zwei große und einen kleineren Raum bietet, die vielfältig genutzt werden können - ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer.

Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Räume: einer beherbergt die Gas-Zentralheizung, die auch das Warmwasser liefert, während der zweite Kellerraum mit Lehmstampfboden ideale Bedingungen zur Lagerung von Wein, Kartoffeln oder Gemüse bietet. In diesem Raum sorgt ein Taupunktwächter dafür, dass der Kellerraum trocken bleibt. Die beiden Ventilatoren sind erst vor wenigen Wochen erneuert worden.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt mit seinen zwei Terrassen zum Entspannen ein. Zum Anwesen gehört außerdem eine große Scheune mit über 150 Quadratmetern Nutzfläche, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet - sei es als Lager, Werkstatt oder für kreative Projekte. Ein Carport für Ihren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Susanne-Pütz-Hebel
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Tel.: 01578 4058839
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², vermietbare Fläche: 137,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00