Wohnung zum Kauf 198.000 € 2 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Lottbek Ammersbek 22949

Monat
2Zimmer
57 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Max Konjack

Konjack Immobilien e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT - Luftige 2-Zimmer-Wohnung in sonniger Südwest-Lage

WOHNANLAGE UND GRUNDSTÜCK

Die Wohnung befindet sich in dem Gebäudeensemble "Wohnpark Lottbek", einer Neubauwohnanlage aus 1996/97, die in rechteckiger, nach Nordwesten halboffener Form mit begrüntem Innenhof architektonisch sehr ansprechend errichtet worden ist. Die Fassadengestaltung ist mit Vor- und Rücksprüngen aufgelockert und vermittelt auch mit dem rotbunt gebrannten Ziegelvormauerwerk und hellen Wandputzbereichen die solide und konventionelle Bauweise der Anlage. Die innen in Weiß und außen in kräftigem Grün abgesetzten Kunststoff-Fenster sind selbstverständlich wärmegedämmt und isolierverglast.

Die Treppenhäuser sind verglast, Bodenbeläge und Stufen in hellem Marmor und mittig mit einem gläsernen Fahrstuhl ausgestattet. Der Fahrstuhl bringt die Bewohner aus der Tiefgarage barrierefrei über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und die drei Obergeschosse bequem bis vor die eigene Wohnungstür. Das Kellergeschoss bietet einen großen Fahrradkeller und beheizten Trockenraum. Haus-Antennenanlage. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, Tiefgarage mit elektrisch betriebener Toranlage.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, die Ablesung der Verbrauchswerte praktisch über elektrische Fernübertragung. Der Energieausweis als Bedarfsausweis hat den Wert 91,6 kWh/(m²*a) - Klasse C.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig nach Absprache
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
3. Geschoss
Badewanne
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Lottbek, Ammersbek (22949)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

DIE WOHNLAGE - "STADTNAH IM GRÜNEN" UND "ALLES" DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Ammersbek, die beliebte Gemeinde vor den Toren Hamburgs (www.ammersbek.de), fügt sich nahtlos an den Hamburger Stadtteil "Bergstedt" an ("Die Walddörfer"). Die grüne Umgebung, hervorragende Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung machen diese Wohnlage so attraktiv. Die Nähe zur Metropolregion Hamburg macht Ammersbek zu einem perfekten Wohnort für Pendler, die die Ruhe und Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt in Reichweite haben möchten. Die Gemeinde selbst besteht aus verschiedenen Ortsteilen.

Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil "Lottbek", der direkt an die Hamburger Stadtteile Bergstedt und Volksdorf angrenzt. Von der in einer Anliegerstraße liegenden Wohnanlage sind es nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station "Hoisbüttel" (U1) und Busstopp; beste Verbindungen in die Hamburger City - zum Hauptbahnhof etwa gut 30 min. - und auch das nahe Volksdorf (Wochenmarkt, EKZ). Ferner sind das weit über die Stadtgrenzen Hamburgs hinaus bekannte attraktive Alstertal-AEZ in HH-Poppenbüttel / S-Bahnhof und ebenso Ahrensburg und Bargteheide per Bus bestens erreichbar, per PKW in ca. 10 min.. Der Flughafen ist in gut 30 min. erreichbar.

Optimale Einkaufsmöglichkeiten rund um den U-Bahnhof lassen alle Besorgungen schon fast zum Spaziergang / "Fahrradeinkauf" werden: Einzelhandel, Lidl (bis 21.00 Uhr), Aldi (bis 21.00 Uhr), 2 x Edeka, Blumenladen, Optiker, Hörakustik, Sparkasse Holstein etc., ferner fast alle Fachärzte, auch Tierarzt, Heilpraktiker, Apotheke, Fitnessstudio. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Grundschule und KiGa, ferner Sportanlagen, Tennisverein und Reit- und Fahrverein. Drei Golfplätze in nächster Umgebung locken zum Aufschlag... und demnächst das neue Zentrum am U-Bahnhof "Lottbek Arkaden", u.a. mit Budnikowski-Drogeriemarkt.

Das attraktive Gemeindezentrum "Am Gutshof" bietet ein vielfältiges Veranstaltungsangebot ("Im Pferdestall") und das neu erstellte Ammersbeker Hofquartier den "Event"-Café- und Bäckereibetrieb "Braaker Mühle". Das Naturschutzgebiet direkt vor der Haustür lädt zum Wandern, Joggen, Radfahren ein (z.B. Wohldorf-Ohlstedt, Stausee Lottbek, Bredenbeker Teich / Naturschwimmbad usw.). Übrigens Tel.-Vorwahl 040 = für aus Hamburg hinzuziehende Neubürger interessant.

Und wenn es nötig ist: bis zum evangelischen Amalie Sieveking Krankenhaus in Volksdorf sind es nur ca. 5 Kilometer.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis

198000 €

3.473,68 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

235 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.473,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.028 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.535 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt für Verkäufer und Käufer als jeweilige Auftraggeber des Maklers für beide Seiten je 3,57 % des Kaufpreises inkl. jeweils gültiger gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrags. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse. Vielen Dank!

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Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen. Dem Empfänger dieser Objektinformationen obliegt es daher selbst, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Soweit in Grundrissen eine Möblierung eingezeichnet ist, ist diese im Lieferumfang der angebotenen Immobilie nicht enthalten, sondern stellt lediglich einen Vorschlag zur Einrichtung dar. Die Anordnung von Kücheneinrichtungen - soweit Verkaufsgegenstand - und Sanitärobjekten kann von der tatsächlichen Anordnung abweichen.

Die hier vorgestellte Immobilie wird durch die Fa. Konjack Immobilien e.K. im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag angeboten. Die Erstellung der Verkaufsofferte erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen. Den objektbezogenen Angaben liegen die uns erteilten Auskünfte und Informationen, insbesondere des Verkäufers zugrunde. Bei aller Sorgfalt wird von uns eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernommen.

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Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter: 040 - 605 00 37 oder Ihre E-Mail an: kompetenz@konjack-immobilien.de. Oder besuchen Sie uns unter: www.konjack-immobilien.de! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Konjack Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Georg-Sasse-Str. 49, 22949 Ammersbek

6 Jahre Partnerschaft

Max KonjackDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2ghas5k

Referenznummer: 5324#D7qM2