Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

359000 €359.000 €3.122 €/m²

Finanzierung ab 1383 €/Monat

---

4Zimmer

115 m²Wohnfläche

450 m²Grundstück

01.08.2025Verfügbarkeit

---

Bollskamp 37, Rütenbrock, Haren (49733)

---

Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer erstklassigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet - ideal für Familien!

Highlights der Immobilie:

? Familienfreundliche Lage: Ruhig gelegen in einer Sackgasse im Ortsteil Haren-Rütenbrock, direkt an der niederländischen Grenze. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar.

? Energieeffizientes Wohnen: Modernes Niedrigenergie-Haus (KfW55) mit nachhaltiger Bauweise für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

? Großzügige Wohnfläche: 115 m² Wohnfläche plus 12 m² ausgebauter Spitzboden, perfekt als Studio, Spielzimmer oder Homeoffice.

? Offenes Wohnkonzept: Heller Wohnbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

? Gehobene Ausstattung:

.Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
.3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz
.Elektronische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
.Alle Zimmer mit Netzwerkanschluss und SAT-TV - perfekt für Homeoffice & Entertainment
.Vorbereitung für PV-Anlage & Wallbox-Anschluss - bereit für nachhaltige Energieversorgung
.3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Vinylboden in gekälkter Eiche-Optik
.Badezimmer mit Dusche und Badewanne
.Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
.Hochwertige Bodenfliesen in Beton-Optik, weiße Wandfliesen in Bad & Gäste-WC

? Außenbereich:

.Grundstück ca. 450 m² mit großem Garten
.Überdachte Terrasse zum Entspannen
.Mehrere Stellplätze vorm Haus

? Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses energieeffiziente Haus zu Ihrem neuen Zuhause!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen