Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 245 m²<br/>Wohnfläche 697 m²<br/>Grundstück Ebersteinburg Baden-Baden 76530

Monat
8Zimmer
245 m²Wohnfläche
697 m²Grundstück

Frau Anna Kanschin

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbH

Zwei Häuser - ein Preis!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause voller Charme und Geschichte! Dieses einzigartige Zweifamilienhaus im Herzen von Ebersteinburg bietet nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern viele Gestaltungmöglichkeiten sowie genügend Platz und Freiraum für die gesamte Familie.

Das Gebäude ist in zwei Haushälften aufgeteilt, wobei eine davon bewohnt ist, während die andere aktuell leer steht.

Die bewohnte Haushälfte präsentiert sich großzügig und liebevoll gestaltet. Hier finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, helle Wohnbereiche und eine funktionale Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einladen. Zudem haben Sie von hier aus einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt - perfekt für Gartenpartys oder gemütliche Abende im Freien.

Die andere Haushälfte ist nicht bewohnt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsträume. Mit großzügigen Räumen und einem flexiblen Grundriss können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und ein ganz persönliches Wohnerlebnis nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die Handwerker unter Ihnen haben hier die Gelegenheit, ihr handwerkliches Geschick unter Beweis zu stellen. Bis hin zur Verbindung der beiden Haushälften ist hier vieles denkbar.

Der gemeinsame Garten hat eine schöne Größe, ist liebevoll gestaltet und bietet eine Vielfalt an Grünpflanzen und Blumen. Das dazugehörige Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum und ist optimal als eine kleine Werkstatt oder als Stauraum für Ihre Gartengeräte geeignet.

Ein Haus mit Geschichte, in dem sich, 1936 gegründet, bis 1983 eine Druckerei befand. Heute ist es ein schönes Zuhause mit vielseitigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationenhaus oder für kreative Köpfe, die eine gemütliche Immobilie suchen und diese nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Schreiben Sie Ihre eigene Geschichte - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Ebersteinburg, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Baden-Baden ist mit rund 55.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und befindet sich im Westen Baden-Württembergs, umgeben vom Landkreis Rastatt. Insbesondere bekannt ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt. Als Bewohner der Stadt profitieren Sie davon, dass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedlich Restaurants, Ärzte und Kliniken, Sauna- und Thermalbäder, sowie verschiedenste kulturelle Einrichtungen in Ihrer Umgebung haben.

Nur wenige Kilometer entfernt gelangen Sie auf die Autobahn A5 - von hier aus sind Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B. Der Flughafen Baden-Airpark befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe - Inlandsflüge und einige Urlaubsländer können somit im Nu erreicht werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersteinburg, einer malerischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Genießen Sie die idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Baden-Baden profitieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

2.020,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.020,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.734 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.923 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

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Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kapellenstraße 36, 76437 Rastatt

Partnerschaft

Frau Anna KanschinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdqk5v

Referenznummer: 24040