Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei

399000 €399.000 €743,02 €/m²

Finanzierung ab 1580 €/Monat

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11Zimmer

537 m²Fläche

560 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Kirchdorf, Kirchdorf i.Wald (94261)

Das Wohnhaus wurde 1974 auf einem ca. 660 m² Grundstück errichtet und im Laufe der Jahre aufgestockt und ausgebaut.

Das Mehrfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage in Kirchdorf i. Wald. Kirchdorf ist eine Gemeinde mit gut 2.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt zentral im Naturpark Bayerischer Wald. Die direkte Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, die vielen Freizeit- und Ausflusgsmöglichkeiten im näheren Umkreis, die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege und das aktive Dorfleben machen Kirchdorf zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort. Kindergarten und Grundschule sind vor Ort, die weiterführenden Schulen sind in Regen und Zwiesel. Allgemeinarzt und Zahnarzt sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort und in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Wohnungen Die angebotene Immobilie eignet sich hervorragend für Gewerbetreibende und als Geldanlage zugleich.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Verkaufsraum mit einem anliegenden Büroraum und kleiner Küche.
Dazu eine Wohneinheit, die als Geschäftsraum oder als Wohnraum genutzt werden kann.
Die Gewerbeeinheit beträgt ca. 76 m² - Verkaufsraum, Büro, Teeküche
Der Wohnraum beträgt ca. 74 m² - Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Derzeit vom Eigentümer bewohnt, daher noch keine Fotos.
Ergänzend zu den Gewerberäumen befindet sich im Keller ein Lager mit ca 60m² und einer PKW Zu-/Einfahrt, bzw eine Garage.
Für Mitarbeiter steht ein separater Waschraum mit Toilette zur Verfügung.

Zum Obergeschoss gehört:

Eine große Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 119 m²
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit Abstelle, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, seperates WC

Ein Appartement ca. 23 m² mit Kochnische und Dusche/WC -Fotos folgen

Eine Wohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 63 m²
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/WC

Das Dachgeschoss besteht aus einer schönen geräumigen Mansardenwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer2, Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Auch ein Speicher (extra Zimmer) ist vorhanden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert; neben mehreren Kellerräumen gibt es ein Gästezimmer mit separatem Bad, WC und Badewanne.


Beheizt wird das Wohnhaus mit Fernwärme; die Verteilung erfolgt dabei über ein Fußbodenheizsystem und herkömmliche Wandheizkörper.
Separate Verbrauchszähler je Einheit sind vorhanden.
Neben der Garage im Kellergeschoss stehen zwei weitere Garagen und mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Besichtigungstermine Termine können jederzeit vereinbart werden. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar