Haus zum Kauf

119000 €119.000 €595 €/m²

Finanzierung ab 497 €/Monat

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200 m²Wohnfläche

160 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Steinstrasse 41, Plau, Plau am See (19395)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine Immobilie als Investment, die mit ihrer guten Stadtlage im Herzen von
Plau am See besticht. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und geräumigen Dachboden
und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine separate
Wohnung, bestehend aus einem Eingangsbereich mit anschließender Küche, einem großzügigen
Badezimmer, einem behaglichen Wohnzimmer, und einem gemütlichen Schlafzimmer. Das
Erdgeschoss ist sofort bewohnbar oder könnte auch als Ladengeschäft genutzt werden. Eine
Ebene höher erwartet Sie eine Sanierungsbedürftige Etage, welche Platz für eine mögliche
Raumgestaltung auf ca. 83 m² bietet. Das Dachgeschoss muss komplett ausgebaut werden und
bietet eine mögliche Wohnfläche von ca. 55 m². Der Dachstuhl wurde bereits fast komplett
erneuert. Die Außen- und Innenwände wurden neu, mit Gasbetonsteinen gemauert. Zusätzlich
bietet das Haus einen Kellerbereich mit ca. 14 m². Der eigene Zugang von der Straße zum
Innenhof bietet Ihnen beim Umbau zum möglichen Mehrfamilienhaus gute Möglichkeiten zur
Umsetzung. Die Rückseite des Hauses beeindruckt mit einem gemütlichen Innenhof von ca. 21 m²
und diversen Nebenräumen mit ca. 35 m² Fläche, welches sich perfekt als Werkstatt / Lagerraum
eignet. Bei diesem Objekt können Sie ihre Planungen noch frei gestalten und umsetzen.

Bauweise und Ausstattung:
Das Wohngebäude ist ein altes Fachwerkhaus, entsprechend dem früheren Standard. Der aktuelle
Eigentümer hat hier schon massive Innenwände aus Gasbeton gemauert und somit eine robuste
Basis geschaffen. Auch die Geschosswände sind aus solidem Mauerwerk gezogen. Hier kann ein
Treppenhaus geschaffen werden, um alle Etagen separat zu erreichen. Die installierte Gas-
Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 entspricht den aktuellen Anforderungen. Der Dachstuhl ist
fast komplett neu und der Großteil des Daches auch. Hier und da sind aber noch weitere Arbeiten
nötig, um das Gebäude fertig zu stellen. Dämmwolle und einiges an Material kann mit
übernommen werden.

Lage
Inmitten der malerischen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte liegt die charmante
Kleinstadt Plau am See – ein Ort, der dank seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowohl bei
Einheimischen als auch bei Besuchern gleichermaßen beliebt ist. Hier finden sich alle
Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, während gleichzeitig vielfältige Ausflugsmöglichkeiten
entlang der Flüsse und des Sees die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen lassen. Und das
Beste: Die beeindruckende Landeshauptstadt Schwerin ist nur einen Katzensprung entfernt –
lediglich 80 Kilometer trennen Plau am See von dieser kulturträchtigen Stadt. Auch die
pulsierende Bundeshauptstadt Berlin ist in greifbarer Nähe, denn Plau am See liegt nur etwa 150
Kilometer entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A19, die in nur 22
Kilometern erreichbar ist, sind auch weitere Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich.
Doch nicht nur die Lage von Plau am See ist hervorzuheben, auch die hier angebotene
Liegenschaft besticht durch ihren zentralen Standort inmitten der idyllischen Altstadt. Noch
größer wird die Freude bei Wasserratten, denn auch die Marina ist bequem zu Fuß erreichbar und
lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Seeufers ein. Nutzen Sie jetzt die Chance, Teil
dieser traumhaften Stadtgemeinschaft zu werden und genießen Sie die Faszination von Plau am
See aus nächster Nähe!

Weiteres Renovierungsbedarf und Energieausweis:

Dieses Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert noch
umfangreiche Arbeiten, um vollständig fertiggestellt zu werden. Daher empfehle ich dringend,
eine Besichtigung mit einem Fachmann einzuplanen, um eine fachkundige Einschätzung zu
erhalten. Der Antrag für den derzeitigen Energieausweis wurde bereits gestellt, ist aber noch nicht
verfügbar. Aufgrund der noch laufenden Bauphase ist der Energieverbrauch noch nicht
bestimmbar, da ein Großteil des Hauses noch nicht genutzt wird.
Grundstück und Kaufpreis:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 160 m². Im Kaufpreis sind sowohl das Hauptgebäude als
auch das Nebengebäude und die Hoffläche enthalten. Persönliche Einschätzung Willkommen in Plau am See, der wunderschönen Stadt mit traumhafter Lage! Hier bietet sich
die perfekte Gelegenheit für gemütliches Wohnen. Das Mehrfamilienhaus bzw. Geschäftshaus
punktet mit einer idealen Lage und birgt ein riesiges Potenzial. Mit der Möglichkeit, bis zu
drei separaten Wohneinheiten zu realisieren, wird diese Immobilie zu einem regelrechten
Investment. Die zentrale Lage der Stadt ist ein echtes Highlight für Reisende, die hier gerne
ihre Ferien verbringen möchten. Doch nicht nur das, auch im Alltag überzeugt das Grundstück
durch seine pflegeleichte Größe - hier kann man die Ruhe in vollen Zügen genießen. Die
verschiedenen Wohnungsgrößen machen das Projekt auch für Familien äußerst interessant.
Schließlich können hier sowohl die Großeltern einziehen, als auch den Kindern eine eigene
Wohneinheit zur Verfügung gestellt werden. Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Haus
viele Vorteile, durch eine eventuelle Vermietung des Ladengeschäftes im Erdgeschoss. Stichworte Zustand: teilsaniert, entkernt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung