Villa zum Kauf

3598000 €3.598.000 €

Finanzierung ab 11976 € /Monat

---

9Zimmer

420 m²Wohnfläche

1.140 m²Grundstück

---

Grunewald, Berlin / Westend (14055)

Ideal gelegen, dicht am Grunewald und in absoluter Ruhiglage, befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung.
Erbaut im Jahre 1956 und 2000 um einen modernen Anbau erweitert, erstreckt sich dieser Familientraum über drei Etagen mit insgesamt ca. 420 Quadratmetern Wohnfläche. Der äußerst gepflegte und nach Süden ausgerichtete Garten besticht durch viel Privatsphäre und punktet durch den alten Baumbestand. Die großzügig gestaltete und mit einer elektrischen Markise versehenen Südterrasse lädt besonders in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Ein geräumiges Gartenhaus schafft Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.
Der Lebensmittelpunkt des Haupthauses ist der ca. 95 Quadratmeter große Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Ergänzt durch einen offenen Holzkamin und einen direkten Terrassenzugang bietet dieser Raum alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Im gesamten Haus finden sich mehrere Einbauschränke, die jede Nische ideal ausnutzen und so für jede Menge Stauraum sorgen. Das im Obergeschoss gelegene Masterschlafzimmer punktet mit einem tollen Ausblick in den grünen Garten und einem direkten Zugang zum Masterbad. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren die Wohnebene.
Derzeit separiert verfügt das Haus über einen modernen Anbau mit ca. 108 Quadratmetern, welcher ideal für die Vermietung oder größere Kinder, die autark wohnen möchten, geeignet ist. Optional lässt sich die Einliegerwohnung mit wenig Aufwand mit dem Haupthaus verbinden.

Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.
Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.
Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Stichworte vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung