Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

9 Euro pro Quadratmeter9 €/m²

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1Zimmer

600 m²Bürofläche

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Marli / Brandenbaum, Lübeck (23566)

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Das Objekt bietet eine vielseitige Raumaufteilung, die sich perfekt an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt. Aktuell verfügt die Immobilie über ein kleines Büro, das sich ideal als Besprechungs- oder Verwaltungsraum nutzen lässt, sowie zwei separate Toiletten.

Für maximale Flexibilität kann das Objekt auf Wunsch entkernt übergeben werden, um Ihnen freie Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Alternativ können wir Ihnen die Räume gegen eine entsprechend höhere Miete auch komplett hergerichtet übergeben. Dabei sind weitere Anpassungen, wie die Installation zusätzlicher Fenster zur besseren Belichtung des hinteren Bereichs, problemlos realisierbar.

Mit diesem Objekt sind nahezu alle Optionen offen – von einer klar strukturierten Raumaufteilung bis hin zu einer offenen Gestaltung für kreative oder großflächige Nutzungskonzepte. Gestalten Sie die Gewerbefläche ganz nach Ihren Wünschen und schaffen Sie die perfekte Basis für Ihr Unternehmen.

Lassen Sie uns über Ihre Vorstellungen sprechen – wir finden eine Lösung, die Ihren Anforderungen entspricht!

Vielseitige Gewerbefläche Willkommen am Gleisdreieck 48 in Lübeck – einem vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekt mit 660 m² Gesamtfläche, das sich ideal für Praxisräume, Büros, Verkaufsflächen oder eine kreative Werkstatt eignet. Dieses moderne Objekt punktet mit einer hervorragenden Sichtbarkeit in einem etablierten Gewerbegebiet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, die perfekt auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten werden können.
Ausstattung:

Fläche: 660 m², flexibel aufteilbar
Zugänge: Markante Eingangshalle und vier separate Zugänge, ideal für Kunden-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr
Großzügige Glasfront: Perfekt für eine einladende Präsentation und lichtdurchflutete Räume
Außenbereich: Ca. 180 m², geeignet für einen Outdoor Mitarbeiter Pausenbereich
Höhe: Lichte Deckenhöhe von mindestens 3 Metern
Technische Infrastruktur: Anschlüsse für moderne Büro- oder Werkstattausstattung vorhanden
Einsatzmöglichkeiten:
Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für:

Praxen (z. B. Physiotherapie, Heilpraktiker, Röntgen, Dialyse )
Büroflächen für Dienstleister, Architekten oder Kreativagenturen
Verkaufsflächen (z. B. Showroom, Fachhandel)
Kreative Werkstätten oder Start-ups

Miete und Verfügbarkeit:

Verfügbarkeit: Ab dem 1. Juli 2025
Miete: 9,05 €/m² zzgl. Nebenkosten / auch weitere Modelle sind vorstellbar Besichtigungstermine Das Objekt wird derzeit noch als Sozialkaufhaus genutzt und kann während der regulären Öffnungszeiten besichtigt werden. Um den laufenden Betrieb des aktuellen Mieters nicht zu stören, bitten wir jedoch höflich darum, von direkten Ansprachen vor Ort abzusehen.

Ich begleite Sie gerne persönlich bei der Besichtigung, um Ihnen das Objekt in Ruhe und ausführlich zu zeigen. So können Sie sich einen Eindruck von den Möglichkeiten und der vielseitigen Nutzung dieser Gewerbefläche verschaffen.

Für die Terminvereinbarung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Sonstiges: ISDN, Analog, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend