Doppelhaushälfte zum Kauf

339900 €339.900 €

Finanzierung ab 1135 € / Monat

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5Zimmer

121,2 m²Wohnfläche

310,5 m²Grundstück

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Glücksburg, Glücksburg (24960)

Ein herzliches Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, hier im schönen Glücksburg! Das Architekten-Doppelhaus in verkehrsberuhigter Lage empfängt mit einem kleinen Flur, der Zutritt zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Esszimmer mit Zugang zur Ost-Terrasse, ein 2014 erneuertes Gäste-WC und eine gut ausgestattete Küche mit Elektrogeräten bekannter Marken. Von hier aus führen Wege sowohl ins Obergeschoss als auch zu einem weiteren Teil des Hauses, einem geräumigen, ca. 42,50 qm großen Wohnzimmer auf einer halben Ebene tiefer. Dank der großen Fensterflächen wird dieser Raum mit viel Licht erfüllt und der offene Kaminofen sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme. Der direkte Zugang zur West-Terrasse und zum kleinen Garten vom Wohnzimmer aus rundet die Annehmlichkeiten dieses schönen Zuhauses ab. Die Ost-Terrasse vor dem Haus lädt zudem am Morgen ein, den Kaffee bei Sonnenschein zu genießen.
Eine weitere Etage tiefer befindet sich ein Teilkeller mit einem großzügigen Kellerraum, einem Technikraum und Anschlüssen für Fernwärme sowie einem Hauswirtschaftsraum. 
Im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit einem eigenen großen West-Balkon und Blick aufs freie Feld. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein Vollbad, das 2014 erneuert wurde. Eine Etage darüber liegen zwei vielseitig nutzbare Räume, ideal als Kinderzimmer, Gästequartier, Arbeitsbereich oder Abstellraum.
Das Doppelhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wobei der Wohnung im Doppelhaus ein Sondernutzungsrecht für den angrenzenden Teil am Garten zusteht. 
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit Garagentor sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Es ist unbestritten, dass diese Immobilie durch ihre Großzügigkeit und ihre ungewöhnliche Architektur besticht. Dieses Doppelhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern ist auch ideal geeignet für Menschen, die sich zunächst nur teilweise im idyllischen Glücksburg niederlassen möchten.

Die Stadt Glücksburg mit ca. 6300 Einwohnern besticht durch ihren Charme und der Nähe zum Wasser.
Glücksburg, mit seinem Marktplatz und kostenlosen Parkplätzen im Ortskern, verfügt über hervorragende infrastrukturelle Möglichkeiten.
Die Stadt mit deutschen und dänischen Kindergärten, Grundschulen, Ärzten, abwechslungsreicher Gastronomie und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten fürs tägliche Allerlei lässt kaum Wünsche offen. Das Waldgebiet rund um den Schlosssee bietet vielseitige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Fördeland-Therme und den Tennisplatz erreichen Sie in ebenso kurzer Zeit. Der Golfplatz Glücksburg liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die schöne Natur rund um Glücksburg mit der Ostsee und der angrenzenden Halbinsel Holnis sind inzwischen ein Urlaubsparadies für Einheimische und Touristen geworden. Ein kleines Schiff setzt zudem von Glücksburg (Sandwik) in den Sommermonaten regelmäßig nach Flensburg u?ber.
Gut einen Kilometer von Glücksburgs Zentrum entfernt gelegen befindet sich diese großzügig geschnittene Immobilie in ruhiger Lage.
Auch die Ostsee erreichen Sie in nur wenigen Minuten, was diese Immobilie zu einem idealen Wohnort macht, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Natur bietet. An der Promenade von Sandwig können Sie z.B. bis zum Quellental entlang spazieren und auf dem Weg in verschiedenen Lokalitäten einkehren oder am Sandstrand im Glücksburger Schwennautal verweilen.
Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg verfügt neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg, über einen weiteren kleinen Segelhafen in Schausende und ist somit quasi direkt vor der Tür. Aber auch Naturfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Der Glücksburger Wald ist ein ca. 600 Hektar großes umfassendes Waldgebiet und stellt Waldliebhabern darüber hinaus kilometerlange Spazierwege zur Verfügung.
Die Stadt Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Auch ein regelmäßiger Busverkehr frequentiert Flensburg bis in die Abendstunden. Eine Bushaltestelle befindet sich quasi an der Tür.

Sonstiges Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz vom Zentrum: 1.00