Mehrfamilienhaus zum Kauf 790.000 € 9 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 344 m²<br/>Grundstück Stammheim - Süd Stuttgart / Stammheim 70439

Monat
9Zimmer
205 m²Wohnfläche
344 m²Grundstück

Frau Natalie Sümegi

P Immobilien Beratung GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 mit drei 3-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage von Stuttgart-Stammheim. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind vermietet, während die Dachgeschosswohnung leer steht und 2016 renoviert wurde (inkl. Elektrik). Die Wohnfläche ist durchdacht aufgeteilt und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über teils neue Kunststoff-Isolierglasfenster, während im Erdgeschoss Aluminium-Isolierglasfenster verbaut sind. Beheizt wird über klassische Öl-Kachelöfen, und die Warmwasserversorgung erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer im EG und OG und über Elektro-Durchlauferhitzer im DG. Zwei Garagen und geräumige Kellerräume runden das Angebot ab.

Modernisiert wurden neben der Dachgeschosswohnung auch der Stromkasten im Untergeschoss. Das Dach sowie die Wasserleitungen sind allerdings noch im Originalzustand. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an den Nahverkehr sowie kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Modernisierungsambitionen.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze: Garage
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Stammheim - Süd, Stuttgart / Stammheim (70439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stuttgart-Stammheim ist der nördlichste Bezirk der Landeshauptstadt und liegt zwischen Zuffenhausen und Kornwestheim. Die herrschaftlichen Villenviertel erzählen von der traditionsreichen Vergangenheit des Ortes, die facettenreichen Wohn- und Neubaugebiete sorgen für familiäres Flair.

Beim Bummeln durch den Ortskern erledigen Sie Ihre Einkäufe, besuchen den Wochenmarkt am Kirchplatz oder beobachten das bunte Treiben von einem der kleinen Cafés und Bistros aus.

Nach Feierabend powern Sie sich im Fitnessstudio oder in einem der Sportvereine wie dem TV Stammheim aus. Ihre Freunde treffen Sie im nahegelegenen Stadtzentrum oder für einen sportlichen Abend im Fun-Sport-Zentrum Emerholz.

Am Wochenende lassen Sie sich bei einem Besuch im Porsche-Museum in Zuffenhausen inspirieren und lernen Ihr Zuhause noch besser kennen, für Action sorgt ein Ausflug in den Waldklettergarten. Die nähere Umgebung erkunden Sie bei einer Wanderung durch das Feuerbachtal oder über den Greutterwald.

Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen direkt in der Landeshauptstadt oder dem Ludwigsburger Raum - beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit der Bahn. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Autobahn A81, der B27 oder der B10.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

790000 €

3.854,22 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.854,22 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.457 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.886 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.

WICHTIG - Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², Gesamtfläche: 279,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.01, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Anbieter der Immobilie

P Immobilien Beratung GmbHGewerblicher Anbieter

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Natalie SümegiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hytr52

Referenznummer: 4258