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Haus zur Miete
3590 €Nettokaltmiete
5,5Zimmer
147,7 m²Wohnfläche
344,1 m²Grundstück

Ringsmuth Immobilien
Herr Michael Hellebrand
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstbezug - U2 gut erreichbar - elegantes Einfamilienhaus mit Klimaanlage - hochwertige Ausstattung - großer Südgarten - Stellplatz

Dieses Neubauprojekt bietet beste Voraussetzungen, für eine grüne Zukunft und Urban Lifestyle. Kommen Sie in den Genuss am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier sehr hoher Wert gelegt - wie auch auf Ästhetik und Nachhaltigkeit. 

Das moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 147,65m² und präsentieren sich über 3 Etagen, mit einem guten Raumkonzept und südlicher Ausrichtung. 

Mietkostenübersicht 

* Nettomiete € 3.400,-
* Betriebskosten € 190,-
* Umsatzsteuer € 359,-
* jährliche Stromkosten bis max. 7.500kWh gedeckelt mit € 250,- zzgl. Ust. per Monat -> als was über diesen Verbrauch liegt wird zum Marktüblichen Tarif den Mieter verrechnet

 

* Kaution: 4BMM
* Mietvertragserrichtungskosten

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Punkte aus

* Mietdauer 5 Jahre 
* ab sofort verfügbar
* Wiener Stadtrand 
* ökologische Bauweise
* klassische und hochwertige Ziegelbauweise
* Steinwolldämmung
* Top Holz-Aluminum Fenster der Marke Internorm
* E-Auto Ladestation (möglich)
* Klimaanlage im DG

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

* 5,5Zimmer mit Garten und Terrassen
* vollwertige große Küche mit Siemens und Liebherr Geräten
* Ziegelmassiv
* Vollwärmeschutzfassade aus Steinwolle
* hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Schicht-Verglasung und Aussenjalousien 
* Wärmeluftpumpe
* Fußbodenheizung
* Autostellplatz
* Sauna im Keller möglich

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

270m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"

550m zum Autobus 26A, 88A - "Wien Englisch-Feld-Gasse"

15min mit dem Autobus 88A zur Seestadt U2

13min mit dem Autobus 26A zum Marchfelder Einkaufscenter/Groß Enzersdorf

37min mit dem Autobus 26A zum Donauzentrum

 

Energieausweis: 

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B ?entspricht. 

 

GERNE STEHT IHNEN HERR MICHAEL HELLEBRAND FÜR WEITERE FRAGEN BZW. FLEXIBEL GESTALTBARE BESICHTIGUNGSTERMINE UNTER 0664 3582426 [tel:06643582426] ZUR VERFÜGUNG.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Offene Küche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Estrich

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Wien (1220)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marchfeldcenter, Einkaufsmöglichkeiten auf der Esslinger Hauptstrasse, Nationalpark Donau-Auen, diverse Reitvereine, Wasserski Rasdorf, Autobus 28A, 88A, 99A, 99B

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
3949 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
3590 €
19,83 €/m²
Kaution
4 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 3.590,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,31 m², Gartenfläche: 126,89 m², Kellerfläche: 33,20 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ringsmuth Immobilien
Ringsmuth ImmobilienGewerblicher Anbieter
Hackhofergasse 1, 1190 WIEN
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael HellebrandDein Kontakt
Online-ID: 2fzf95t
Referenznummer: OBGC202408291654143344823899e01
Ringsmuth Immobilien
Herr Michael Hellebrand
Ringsmuth Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé