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Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €2.338 €/m²
7Zimmer
192,5 m²Wohnfläche
528 m²Grundstück

Donauimmobilien dieHausberater24 GmbH & Co KG
Herr Christian Habisohn
Donauimmobilien dieHausberater24 GmbH & Co KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

3100 St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, Tolles und gut gegliedertes Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Garagen und Poolhaus

TOLLES UND GUT GEGLIEDERTES EIN- ODER ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND POOLHAUS

In einer der besten Wohnruhelagen in St.Pölten, Waitzendorf-Siedlung, eingebettet liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit idealer Nähe zur Landeshauptstadt. Das Haus ist perfekt für jene Menschen, die Lebensqualität schätzen und sowohl Ruhe als auch die Nähe zum Zentrum genießen möchten.  

Das Haus wurde 1964 errichtet und 1972 erweitert. Im Jahr 1987 wurde der obere Stock ausgebaut und im Jahre 2005 ein Anbau als Werkstatt errichtet. Das Objekt ist sehr gepflegt und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die dafür vorgesehenen baulichen Maßnahmen wurden gemacht und es sind auch zwei Stromkreise etabliert.

OBJEKTDETAILS:

Das tolle Gebäude gliedert sich wie folgt:

EG

* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Esszimmer
* Badezimmer (mit bodenbündiger Dusche)
* Separates WC
* Küche
* Flur

OG

* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Badezimmer (mit Dusche, Badewanne und Bidet)
* Separates WC
* Arbeitszimmer (mit Infrarotkabine)
* Küche
* Flur

KELLER

* Technik und Heizungsraum
* Hauswirtschaftsraum
* Vorratskeller
* Werkstattkeller

 

HEIZUNG:

Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Ein Ofen für fest Brennstoffe zur alternativen Beheizung steht ebenfalls zur Verfügung

 

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR:

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Die Buslinien 483, 484 und LUP (Stadtbus St. Pölten) sind Vorort und der Zentralbahnhof St. Pölten gut erreichbar.

 

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

* Pool mit Poolhaus
* zwei Garagen
* zwei Heizungssysteme
* eigener Hausbrunnen
* großes Gartenhaus

 

UNSER SERVICE:

Objekt Nr. 27648 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.250m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • teilweise möbliert
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bidet, Gäste-WC
  • WG-geeignet
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Lage

Franz-Högl-Gasse, Waitzendorf, Waitzendorf (3100)
St. Pölten

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
450000 €
2.337,66 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Weitere Informationen

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Gartenfläche: 348,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2005

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Donauimmobilien dieHausberater24 GmbH & Co KG
Donauimmobilien dieHausberater24 GmbH & Co KGGewerblicher Anbieter
Obere Landstraße 9/2, 3500 KREMS
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Herr Christian HabisohnDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2d9945v
Referenznummer: OBGC2024032218473905421b470a867
Donauimmobilien dieHausberater24 GmbH & Co KG
Herr Christian Habisohn
Donauimmobilien dieHausberater24 GmbH & Co KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé