Bungalow zum Kauf 329.900 € 3 Zimmer 109,7 m²<br/>Wohnfläche 424 m²<br/>Grundstück Hoven Düren 52353

Monat
3Zimmer
109,7 m²Wohnfläche
424 m²Grundstück

Dina Olbrich

PlanetHome Group GmbH

Gemütlicher Wohlfühl-Bungalow in ruhiger Lage von Düren

Zum Verkauf steht ein charmantes und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Form eines vollunterkellerten Bungalows. Das großzügige Wohnobjekt mit mehr als 109 m² Wohnfläche befindet sich auf einem ca. 422 m² großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse im zentral gelegenen Stadtteil Düren-Hoven. Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben.

Der Bungalow überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möblierungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für gesellige Anlässe.

Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das Badezimmer wurde modernisiert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Die Böden des Wohnbereichs sind mit edlem Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet die Möglichkeit, den Tag im Freien zu genießen - ob bei einem Frühstück im Sonnenschein oder einem gemütlichen Abendessen im Kreise Ihrer Liebsten. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage wie auch ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Ihre Fahrzeuge immer einen sicherer Abstellplatz haben.

Der Bungalow ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss dient zur Zeit als Monteurswohnung und bietet Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle.

Das Haus ist derzeit vermietet, wobei die Mieter bereit sind, mit entsprechendem Vorlauf auszuziehen - eine flexible Übernahme ist somit möglich.

Dieses gepflegte Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern interessante Möglichkeiten. Die zentrale Lage in Düren-Hoven kombiniert ruhiges Wohnen mit guter Anbindung, während die vermietete Monteurswohnung im Kellergeschoss zusätzliche Einnahmen generiert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Hoven, Düren (52353)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Hoven, welcher zur Stadt Düren gehört und eine bevorzugte Wohngegend darstellt. Hoven liegt etwa 3 Kilometer westlich des Dürener Stadtzentrums und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, ideal für Familien und Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung:
Hoven ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B56 erreichen Sie das Dürener Zentrum sowie die Autobahn A4 in wenigen Minuten, die eine direkte Verbindung nach Köln und Aachen bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in das Zentrum von Düren sowie zu umliegenden Ortschaften.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Im Ort selbst finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, während im nahegelegenen Stadtzentrum von Düren eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind sowohl in Hoven als auch in den angrenzenden Stadtteilen ausreichend vorhanden.

Freizeit und Erholung:
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet Hoven zahlreiche Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich weitläufige Grünflächen und Spazierwege entlang der Rur, die zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen einladen. Auch die bekannte Dürener Badeseen-Landschaft ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ideale Kulisse für Erholung am Wasser.

Wohnqualität:
Hoven zeichnet sich durch eine freundliche und ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, wodurch ein gemütliches, dörfliches Ambiente bewahrt wird. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten von Düren, was Hoven zu einem beliebten Wohnort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

329900 €

3.008,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 1.550,00 EUR

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3.008,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

973 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.810 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 109,32 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Dina OlbrichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4uc5q

Referenznummer: 629552