IMMOBERLIN.DE – Toplage! Sehr attraktives Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Gartenidyll & Potenzial
Dieses komfortable Haus hat einen erstklassigen Standort in Dahlem. Dieser exquisite Ortsteil ist geprägt von repräsentativen Bauten, Naturgebieten sowie vielen Bildungs- und Kultureinrichtungen, insbesondere die nahe Freie Universität Berlin.
Nach wenigen Gehminuten sind der schöne Botanische Garten und das hübsche Ortszentrum Dahlem-Dorf zugänglich. Geringfügig weiter beginnt das gigantische Steglitzer Geschäftszentrum, u.a. mit diversen Dienstleistungen, wie z.B. einem Theater und Kinos. Nur 150 Meter ab der Haustür werden zur nächsten Busstation benötigt. Zum S-Bahnhof Lichterfelde West sind es lediglich 900 Meter. 100 Meter weiter steht die U-Bahnstation Freie Universität zur Verfügung. Unter den Eichen ist eine der zentralen, 600 Meter südlich verlaufenden Hauptstraßen (Bundesstraße 1), an der u.a. Geschäfte für den Tagesbedarf und gastronomische Betriebe ansässig sind. Westwärts führt die B1 durch den Zehlendorfer Ortskern auf die Autobahn 115 und ostwärts auf die A103, so dass über die Anschlussautobahnen A100 und A113 in wenigen Minuten der Flughafen BER und Berliner Ring (A10) erreichbar sind.
In dieser exzellenten Lage kann von einer Topadresse, hervorragenden Infrastruktur und noblen Umgebung profitiert werden. Dieses komfortable Haus hat einen erstklassigen Standort in Dahlem. Dieser exquisite Ortsteil ist geprägt von repräsentativen Bauten, Naturgebieten sowie vielen Bildungs- und Kultureinrichtungen, insbesondere die nahe Freie Universität Berlin.
Nach wenigen Gehminuten sind der schöne Botanische Garten und das hübsche Ortszentrum Dahlem-Dorf zugänglich. Geringfügig weiter beginnt das gigantische Steglitzer Geschäftszentrum, u.a. mit diversen Dienstleistungen, wie z.B. einem Theater und Kinos. Nur 150 Meter ab der Haustür werden zur nächsten Busstation benötigt. Zum S-Bahnhof Lichterfelde West sind es lediglich 900 Meter. 100 Meter weiter steht die U-Bahnstation Freie Universität zur Verfügung. Unter den Eichen ist eine der zentralen, 600 Meter südlich verlaufenden Hauptstraßen (Bundesstraße 1), an der u.a. Geschäfte für den Tagesbedarf und gastronomische Betriebe ansässig sind. Westwärts führt die B1 durch den Zehlendorfer Ortskern auf die Autobahn 115 und ostwärts auf die A103, so dass über die Anschlussautobahnen A100 und A113 in wenigen Minuten der Flughafen BER und Berliner Ring (A10) erreichbar sind.
In dieser exzellenten Lage kann von einer Topadresse, hervorragenden Infrastruktur und noblen Umgebung profitiert werden. Seit dem Ausbau 1994 existiert im Dachgeschoss eine ca. 100 m² große Wohnung mit drei Zimmern, einer geräumigen Wohnküche, einem taghellen Duschbad und einem Flur. Mit den drei großen Fenstergauben sind die Dachgeschosszimmer mit einem geringen Schräganteil angenehm geräumig dimensioniert.
Das ca. 105 m2 große Untergeschoss hat Fenster über dem Erdniveau, so dass ein Heimbüro und/oder wohnliche Nutzung der Räumlichkeiten denkbar ist. Die direkt an das Haus angrenzende Garage ist mit ca. 29 m2 in die zusätzliche Nutzfläche eingerechnet.
Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung. Die Obergeschosswohnung in diesem gut erhaltenen Bauwerk wurde saniert. Im Zuge von Restsanierungen ist erwägenswert, aus dem Mehrfamilienhaus ein Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus zu gestalten. Ob für die Eigennutzung und/oder als Vermietungsobjekt, diese Bausubstanz eignet sich für diverse Nutzungen. Auf dem Eckgrundstück ist auch der Bau einer Villa, eines Mehrfamilienhauses oder Doppelhauses vorstellbar. In einer Toplage für das innige Wohlgefühl bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Potenzial.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
