Doppelhaushälfte zum Kauf 79.000 € 3 Zimmer 81 m²<br/>Wohnfläche 548 m²<br/>Grundstück Freiburg (Elbe) 21729

Monat
3Zimmer
81 m²Wohnfläche
548 m²Grundstück

Frau Sigrid Bösch

Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Super-Renditeobjekt! Vermietete Doppelhaushälfte mit Anbauten und Garage

Diese vermietete Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein hohes Potenzial und stellt eine ideale Kapitalanlage dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein praktischer Zugang im Anbau führt direkt in den Garten mit einer großzügigen Terrasse perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zudem stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und ein separates WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Duschbad.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 322,1 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1973, Baujahr Wärmeerzeuger 2007, Effizienzklasse H (Lt. Bauunterlagen wurde die Immobilie 1946 erbaut.)

Der Außenbereich wird durch eine Garage in Holzbauweise ergänzt, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Die Anbauten und Geräteraäume sind vielseitig nutzbar und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet, mit einer Jahresmiete von 6.480,00 EUR.

Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein ideales Zuhause für Ihre Mieter, sondern auch eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer renditestarken Immobilie suchen. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an.

Nutzen Sie zudem die einzigartige Gelegenheit, das benachbarte Einfamilienhaus zu erwerben und profitieren Sie von der Möglichkeit, eines der Häuser selbst zu nutzen und das andere als lukratives Renditeobjekt zu halten. Fordern Sie noch heute unsere Unterlagen an!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Freiburg (Elbe) (21729)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand - ca. 15 km entfernt) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Die Immobilie liegt in zentraler, aber ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss (Start, Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

79000 €

975,31 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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975,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

602 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.665 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals darauf hin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Firma Hartwig Kruse Immobilien GmbH haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o. g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von 8 Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

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Wir freuen uns über Ihren Anruf! Stichworte Garage vorhanden, 1 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Hartwig Kruse Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Stader Str. 177, 21737 Wischhafen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sigrid BöschDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2grry5s

Referenznummer: 12407