Wohnung zum Kauf

420000 €420.000 €

Finanzierung ab 1401 € / Monat

---

3Zimmer

109 m²Wohnfläche

8. StockGeschoss

---

Deutz, Köln (50679)

In bester Wohnlage und gepflegtem Ambiente von Deutz erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung selbst bietet ein beeindruckendes Stadtpanorama mit Blick auf den Kölner Dom und ins Bergische Land. Von zwei großen, umlaufenden Balkonen aus können Sie diesen atemberaubenden Ausblickck genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet die Wohnung großzügigen Raum für gehobenes Wohnen über den Dächern von Köln. Der klar strukturierte Grundriss gliedert die Wohnung in einen Schlaf- und Arbeitsbereich sowie in einen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Diese Aufteilung sorgt für eine optimale Flächennutzung und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, was den Komfort zusätzlich erhöht. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Diele ist gefliest und verfügt über einen großen Einbauschrank, der ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Wasch- und Trockenraum, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Investition als auch für zukünftige Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese Gelegenheit, ein neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Köln zu finden. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!

Deutz liegt direkt gegenüber der Kölner Altstadt auf der rechten Rheinseite. Die Verbindung zwischen Deutz und der Altstadt wird durch die Hohenzollernbrücke hergestellt. Deutz ist ein beliebtes, aufstrebendes Viertel im Wandel und besonders bekannt für die Koelnmesse, eine der größten Messegesellschaften weltweit. Hier finden regelmäßig international bedeutende Messen und Veranstaltungen statt, darunter die Gamescom und die Photokina. Leben und Wohnen in Deutz ist sehr abwechslungsreich. Neben der LANXESS arena, der Claudius-Therme und der Messe, bietet Deutz noch mehr: den Rheinpark mit vielen Spazierwegen, gemütliche Restaurants oder die Deutzer Freiheit, welche fußläufig erreichbar ist, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs.
Verkehrstechnisch gesehen liegt Deutz optimal. Die Straßenbahn fährt alle 5 Minuten von der Haltestelle Deutz Technische Hochschule oder auch vom Gotenring über den Rhein in die Kölner Innenstadt. Der ICE - Bahnhof Deutz bindet Köln an das europäische Schnellzugnetz an. Die Autobahnen A 4 und A 59 erreicht man in wenigen Minuten. Hier treffen Vertreter der in Deutz angesiedelten KölnMesse und der Medienanstalten auf Studenten junge Familien und alteingesessene Kölner. Die Wohnung kombiniert wie auch der Stadtteil das grüne sowie das zentrale Leben, da sie direkt an einem Park und nicht unweit einer U-Bahn-Station sowie der Technischen Hochschule gelegen ist.

Sonstiges Baujahr: 1974
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
+++
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
+++
Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
+++ Stichworte vermietbare Fläche: 109,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen